Der Dachausbau: Ihr Boden hat echtes Potenzial

Mehr Platz und Licht unterm Dach

Horten Sie auch so manch verborgenen Schatz unter Ihrem Dach, ohne es zu wissen? Erbstücke wie das alte Biedermeier-Sofa, die elektrische Eisenbahn oder die Briefmarkensammlung lassen sich im Internet oder auf dem Flohmarkt schnell zu Geld machen. Was viele Hausbesitzer nicht einmal ahnen: Ihr Dach selbst hat das meiste Potenzial für eine clevere Geldanlage!

Die Zukunft im Blick

Erwarten Sie vielleicht Familienzuwachs? Möchten Sie Wohnfläche vermieten? Oder wollen Sie in Zukunft im Homeoffice arbeiten? Alles ist machbar. Der Ausbau einer Dachreserve oder auch eine Dachaufstockung bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur erweiterten Nutzung Ihrer Räumlichkeiten. Und auch zur Wertsteigerung Ihres Hauses, wenn Sie vorausschauend planen. Hier geben wir Ihnen einige Anreize, wie Sie die Fläche im Dachgeschoss sinnvoll nutzen und mit welchen Mitteln Sie das Maximum an Wohnkomfort für Ihre Bedürfnisse erzielen.

Vom Kinderzimmer zum Privatkino

Oft sind die Kinderzimmer früherer Tage unter dem Dach klein bemessen. Ist der Nachwuchs nahezu erwachsen, wünscht er sich meist mehr Platz sowie Abgrenzung im eigenen Reich. Der Dachausbau zur Jugend-Etage mit eigenem Bad ist ideal und ermöglicht mehr Privatsphäre für Kinder und Eltern.

Später, wenn die Kinder ganz aus dem Haus sind, können Sie das Dachgeschoss als taghellen Hobbyraum nutzen. Zum Beispiel als Bibliothek, Atelier oder Musikzimmer. Warum in den Keller ziehen? Unser Tipp: Verbannen Sie alle ablenkenden Medien aus dem Wohnzimmer und richten Sie sich ein Privatkino mit Großbildschirm unter dem Dach ein. Spezielle Oberflächen verbessern die Raumakustik und Verdunkelungsrollos sorgen für das richtige Kinoflair. Fehlt nur noch das Popcorn!

Ruhe-Oase mit Aussicht

Nicht immer kommt der neue Familienzuwachs im „Maxi-Cosi“ ins Haus, sondern ist im besten Falle sogar ganz gut zu Fuß. Gemeint sind die Eltern, für die eine eingerichtete Dachwohnung im Haus der Kinder ein interessanter Alterswohnsitz sein könnte: weniger Trubel als im Erdgeschoss, ein stärkeres Gefühl der Sicherheit, vielleicht auch eine überschaubare Dachterrasse als Alternative zum arbeitsintensiven Garten.

Der neue Wohnbereich für die ältere Generation sollte weiträumig und hell gestaltet sein. Große Durchgangsbreiten, platzsparende Schiebetüren und ein barrierefreies Bad sind sinnvolle und alterstaugliche Investitionen. Bleibt noch zu überlegen, ob für die Dachetage eine barrierefreie Erschließung möglich wäre. Zwar sind die Investitionskosten für den Einbau eines Aufzugs recht hoch, aber der Wert Ihrer Immobilie könnte dadurch enorm steigen.

Auf der sicheren Seite dank Dachausbau

Wer gern Besuch im Hause hat, möchte seinen Gästen natürlich auch etwas bieten. Ein Gästezimmer unterm Dach mit separatem WC und Balkon lässt so manchen Wochenendbesucher gern wiederkehren.

Doch auch Sie selbst können in Zukunft einen hohen Nutzen aus Ihrem Gästebereich unter dem Dach ziehen, nämlich ein großes Stück Sicherheit. Eine Möglichkeit wäre es, die wohnlich ausgebaute Dachetage zu vermieten und so die Haushaltskasse aufzubessern. Bei den Arbeiten rund um den Dachausbau ließe sich direkt ein Außenzugang mit Treppe anlegen. Alternativ könnten Sie die Wohnung auch für eine „helfende Hand“ reservieren, die Ihnen im Alter unter die Arme greift. So müssten Sie auch im Krankheitsfall nicht zwingend Ihren Wohnsitz aufgeben. Auf Dauer ein beruhigendes Gefühl.

Mehr Zeit für die Familie haben, aber auch beruflich am Ball bleiben, das ist der Wunsch vieler Eltern. Die Lösung kann ein Arbeitszimmer unter dem Dach sein. Mit separatem Eingang ist es auch für Kundenbesuch tauglich.

Sonnige Aussicht in neuen Räumen

Licht spielt eine zentrale Rolle, wenn es um unser persönliches Wohlbefinden geht. Deshalb sollten Sie bei einem Dachgeschossausbau oder einer Aufstockung unbedingt auch an ausreichende Tageslichtquellen denken. In vielen älteren Gebäuden befinden sich lediglich ein paar Dachluken, die nur spärlich Sonnenlicht ins Obergeschoss einlassen. Doch wer will schon in einer „Dunkelkammer“ wohnen, spielen oder arbeiten? Und auch der freie Blick in die Natur oder über die Dächer Ihres Wohnorts steigert die Wohnqualität unter dem Dach. Sollten Sie also den Ausbau Ihres Dachgeschosses in Angriff nehmen, dann planen Sie unbedingt großzügige Fenster ein. Hier stellen wir Ihnen die drei gängigsten Varianten vor.

Dachflächenfenster

Als zusätzliche Lichtöffnungen im Dachgeschoss sind Dachflächenfenster die naheliegende Lösung. Der bauliche Eingriff ist gering, die Kosten überschaubar und die reine Lichtausbeute sehr hoch. Allerdings sollten Sie einige Vorkehrungen treffen, um den freien Blick bei jedem Wetter genießen zu können. Viele Menschen empfinden das Regen-Geprassel auf Dachflächenfenstern eher als störend. Neuartig beschichtete Fenster oder spezielle Rollläden können jedoch Abhilfe schaffen. Im Sommer empfehlen wir Ihnen dringend außenliegende Markisen, damit das Dachzimmer nicht zur Sauna wird. Auf den Ausblick müssen Sie dabei nicht verzichten: Das lichtdurchlässige Gewebe ermöglicht weiterhin freie Sicht. Und wer nur mal kurz an die frische Luft will, der kann sich mit wenig Aufwand auch eine Art „aufklappbaren Balkon“ einbauen lassen.

Giebelfenster

Solange die Dachgeschosszimmer als Schlafräume genutzt werden sollen, sind kleine Giebelfenster wohl ausreichend. Jede andere Nutzung zieht jedoch den Wunsch nach größeren Lichtöffnungen mit sich. Die einfachste Methode ist, bestehende Fenster in bodentiefe Fenster zu wandeln. Dazu wird einfach die Fensterbrüstung herausgenommen. Dies ist statisch gesehen kein Problem. Mit einer Fenstertür könnte ebenfalls ein Zugang zu einem Balkon oder einer Dachterrasse geschaffen werden, besonders schön bei einer eigenen Wohneinheit. Eine Verbreiterung eines Giebelfensters ist hingegen schwieriger. Hierbei sollte ein Statiker zu Rate gezogen werden. Mit der Anbringung zusätzlicher Stützbalken ist zumeist auch eine komplette Giebelverglasung möglich. Dies könnte sowohl für die Innenräume als auch die Außengestaltung völlig neue Akzente setzen.

Dachgauben

Nicht nur Licht-, sondern auch Raumgewinn verspricht Ihnen eine Dachgaube. Allerdings nur, wenn Sie großzügig planen. Zwar tragen auch schmale Dachgauben zur Belichtung bei, in energetischer Hinsicht sind sie jedoch eher ungünstig, denn die wärmeabstrahlenden Flächen sind im Verhältnis zur Fensterfläche zu groß. Ganz anders sind breite Gauben zu betrachten. Dies gilt sowohl für die Energiebilanz als auch für die Raumnutzung. Sogar die Stellfläche für Möbel kann erhöht werden, wenn Innenwände in die Gaube laufen. Übliche Formen sind Schleppdachgauben, Trapezgauben, Spitzdachgauben, Fledermausgauben oder die sehr beliebte Tonnengaube. Für maximalen Raumgewinn unter dem Dach eine kluge Investition. Egal für welche Variante Sie sich entscheiden: Vergessen Sie bitte nicht, das Bauamt über Ihre geplanten Maßnahmen zu informieren, denn Veränderungen in der Außengestaltung müssen erst genehmigt werden. Die Holzbau-Experten stehen Ihnen gern in allen Fragen rund um den An- und Umbau zur Seite.