Individueller Sanierungsfahrplan – und jetzt?

So setzen Sie die energetischen Maßnahmen um

Sie wollen Ihr Zuhause modernisieren? Lassen Sie sich zunächst von einem Energieberater einen individuellen Sanierungsfahrplan erstellen. Damit erhalten Sie ein auf Ihr Haus und Ihre finanziellen Mittel maßgeschneidertes Konzept, um effektiv modernisieren zu können. Lesen Sie in unserer Checkliste, wie Sie sich auf das Beratungsgespräch mit dem Energieberater vorbereiten können.

Sobald Ihnen die Empfehlungen des iSFP vorliegen, können Sie mit der praktischen Umsetzung loslegen. Wir zeigen Ihnen, wie es gelingt. Begleiten Sie mit uns eine Familie, die sich an das erfahrene Holzbau-Unternehmen Grupe Zimmerei & Holzbau gewandt hat, um ihr Haus anhand der Empfehlungen des individuellen Sanierungsfahrplans Schritt für Schritt energetisch zu modernisieren.

Zustand des Hauses vor der Sanierung

Das Gebäude im Praxisbeispiel umfasst ein Haupthaus mit Fachwerkwänden von 1850 sowie einen Anbau jüngeren Datums aus Mauerwerk. Sowohl das Dach als auch der westliche Giebel des voll zweigeschossigen Fachwerkgebäudes sind zwei Jahre vor der Erstellung des iSFP gedämmt bzw. verkleidet worden. Die restliche Fassade besteht zu diesem Zeitpunkt aus vorgehängten Faserzementplatten, die 2-fach verglasten Fenster sind überwiegend aus Kunststoff.

Die drängendste Baustelle ist das sehr schlecht gedämmte Dach des Anbaus. Das Dachgeschoss dort ist ausgebaut, der Spitzboden nicht. Die aktuellen Dämmwerte dieses Daches liegen bei einem U-Wert von 0,9 W/(m²K), die neuen Fördersätze der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) fordern dagegen einen U-Wert von 0,14 W/(m²K).

Hintergrundinfo: Der U-Wert oder auch Wärmedurchgangskoeffizient gibt an, wie viel Wärmeenergie durch einen Quadratmeter eines Bauteils bei einem Temperaturunterschied von einem Kelvin (1 °C) zwischen Innen- und Außenseite dringt. Beeinflusst wird er durch die Dicke der Bauteilschichten und ihrer thermischen Eigenschaften. Dabei gilt: Je kleiner der U-Wert, desto besser die Wärmedämmeigenschaft des Bauteils.

Aufgrund der bereits durchgeführten Modernisierungen lässt sich das Gebäude zu diesem Zeitpunkt mit einem Endenergiebedarf von etwa 156 kWh/(m²a) in die Energieeffizienzklasse E einordnen, das liegt im unteren Durchschnitt des Gebäudebestands. Der Endenergiebedarf bezieht sich dabei auf jene Menge an Energie, die für den Betrieb des Hauses nötig ist.

Aufschluss über die Klimabilanz des Gebäudes gibt erst der Primärenergiebedarf, der hier einen Wert von 177 kWh/(m²a) aufweist. Er beinhaltet die gesamte Energiemenge, die bei Abbau, Lieferung und Verarbeitung des jeweiligen Energieträgers entsteht. Jedem Energieträger wird dabei ein bestimmter Faktor zugeordnet, mit dem der Endenergiebedarf multipliziert wird – nicht erneuerbare Energien haben einen höheren Faktor, erneuerbare Energien einen niedrigeren.

Visualisierung eines Sanierungsfahrplans mit Maßnahmenpaketen
Visualisierung eines individuellen Sanierungsfahrplans für dieses Praxisbeispiel. Er enthält fünf Maßnahmenpakete und Angaben des jeweiligen Endenergiebedarfs sowie des Primärenergiebedarfs.

Der individuelle Sanierungsfahrplan in der Praxis

In diesem Sanierungsbeispiel empfiehlt das Konzept des iSFP 5 Maßnahmenpakete, um das Haus ökonomisch und energetisch optimiert zu sanieren.

Die Eigentümer des Hauses entscheiden sich, die Arbeiten zur Ertüchtigung der Gebäudehülle sowie die Optimierung des Heizungssystems und damit auch die Kostenaufwendungen für die einzelnen Baumaßnahmen auf mehrere Jahre zu verteilen.

Maßnahme 1: Dachdämmung Anbau und Dachflächenfenster

Als erstes sollen das Dach des Anbaus gedämmt, die Dachflächenfenster ausgetauscht und eine PV-Anlage installiert werden.

Dafür werden zunächst die Kehlbalken zum Spitzboden geöffnet und der Innenausbau bis zum First verlängert. Die alte Dacheindeckung, die Dachlatten und die vorhandene Mineralfaserdämmung werden entfernt. Auf der Sparrenoberseite wird eine Sanierungsdampfbremse eingebaut und an alle Bauteilanschlüsse luftdicht angeschlossen. Auf den vorhandenen Sparren werden zusätzliche neue Sparren montiert, um Platz für die Dämmung zu gewinnen. Die Zwischenräume werden mit Zellulose ausgedämmt. Darauf kommen Holzfaserdämmplatten, die mit der Konterlattung auf den Sparren befestigt werden. Darauf folgt die Traglattung, um die neue Ziegeleindeckung zu tragen. Der neue Dachaufbau erreicht nun einen U-Wert von 0,14 W/(m²K) und erfüllt damit die BEG-Anforderungen.

Ablauf der Dachsanierung in drei Schritten: Abtragen der alten Baumaterialien, Aufbau der neuen Dämmung, neue Traglattung für die Ziegeleindeckung
Die alte Dacheindeckung wird inklusive der Mineralfaserdämmung entfernt und der Innenausbau bis zum First verlängert. Auf der Sparrenoberseite wird eine Sanierungsdampfbremse eingezogen und die Sparren aufgedoppelt. Der Zwischenraum wird mit einer Zellulosedämmung gefüllt, darüber kommen Holzfaserdämmplatten. Auf die Konterlattung und Traglattung erfolgt dann die Ziegeleindeckung.Grupe Zimmerei & Holzbau

Nach der neuen Dacheindeckung wird zudem eine 10 kWp Photovoltaik-Anlage montiert. Mit dieser Leistung sollte der Eigenbedarf eines vierköpfigen Haushaltes im Sommer gedeckt sein.

Außerdem werden die vorhandenen Dachflächenfenster durch neue, dreifachverglaste Fenster ersetzt.

Diese drei Sanierungsmaßnahmen sparen etwa 17 kWh/(m²a) ein. Zum besseren Vergleich: Das entspricht 1,7 Liter Heizöläquivalent pro Quadratmeter und Jahr. Bei einer Gebäudenutzfläche von 363 m² wäre das eine Energieeinsparung von ca. 620 Liter Heizöl im Jahr.

Maßnahmen 2 und 3: Wärmedämmung Außenwände und Fensteraustausch

Eine deutlich größere Energieersparnis bringen die nächsten beiden Maßnahmenpakete. Sie werden unmittelbar nach Dach und Photovoltaik ausgeführt, um das bereits installierte Gerüst weiter nutzen zu können.

Besonders das Fachwerk im Erdgeschoss hat mit 1,6 W/(m²K) einen deutlich schlechten U-Wert, aber auch das Mauerwerk des Anbaus liegt mit 1,3 W/(m²K) deutlich über den Anforderungen der Förderrichtlinien von 0,20 W/(m²K).

Die unsanierte Fassade des Hauses mit vorgehängten Faserzementplatten und zweifach verglasten Fenstern
Nord-Ost-Ansicht des unsanierten Anbaus aus Mauerwerk mit vorgehängten Faserzementplatten und zweifach verglasten FensternGrupe Zimmerei & Holzbau

Bei der Fassadendämmung des gesamten Hauses werden die vorhandenen Faserzementplatten zunächst entfernt und durch eine Unterkonstruktion aus Konstruktionsvollholz 6/16 cm inklusive einer Zellulosedämmung ersetzt. Im Erdgeschoss wird eine 60 mm Holzfaserdämm-Putzträgerplatte angebracht und mit 6 mm mineralischem Putz versehen. Das Obergeschoss erhält eine 35 mm Holzfaserdämmplatte mit einer Lärche-Boden-Deckel-Schalung. Damit können die U-Werte der Außenwände sogar auf 0,19 W/(m²K) gesenkt werden.

Im Zuge der Fassadendämmung erfolgt auch der Austausch der restlichen vorhandenen Fenster und Außentüren gegen neue Fenster mit Dreifachverglasung und doppelter Gummidichtung. Um Wärmebrücken zu vermeiden, werden die Fenster in die KVH- Unterkonstruktion im Anschluss an die Holzfaserdämmplatte montiert. Dabei erfüllen die neuen Elemente gleich mehrere Nutzen: Neben der Energieeinsparung werden auch der sommerliche Wärmeschutz, der Schallschutz und der Einbruchschutz deutlich verbessert.

Der Endenergiebedarf sinkt nach den ersten drei Maßnahmenpaketen bereits auf 87 kWh/(m²a) und liegt damit etwa bei 55 % des ursprünglichen Wertes.

Fassadensanierung mit Gerüst und in saniertem Zustand
Für die Fassadendämmung wurden die Faserzementplatten demontiert. Auf eine neue Unterkonstruktion aus KVH mit Zellulosedämmung werden im Obergeschoss Holzfaserdämmplatten mit einer Holzverschalung gesetzt, hier auf der linken Seite die Nord-West-Ansicht während der Sanierungsarbeiten. Im Erdgeschoss, wie rechts von Süd-Ost zu sehen, entschied sich die Familie für Putz, der auf Holzfaserdämmplatten aufgebracht wurde.Grupe Zimmerei & Holzbau

Maßnahme 4: Wärmedämmung Fußböden

Die Sanierung der Böden erfolgt etwa ein Jahr nach der Wärmedämmung der Außenflächen. Sie hat gleichzeitig den Effekt, die Höhen von Haupthaus und Anbau anzugleichen. Dies ist eine größere Maßnahme, die das Erdgeschoss für einige Zeit unbewohnbar macht. Die Familie nutzt diese Gelegenheit für eine umfangreiche Innensanierung, die sie zum Teil auch selbst durchführt.

Durch die unterschiedlichen Ausbauten der vorhandenen Fußböden/Decken kommen mehrere Gewerke zum Einsatz. Die Sanierung der Massivfußböden übernehmen Maurer, die auskoffern, eine Sauberkeitsschicht ziehen, Dämmung und Estrich einbauen. Die Zimmerer brechen die alte Holzbalkendecke mit Ausfachung ab, den maroden Boden im westlichen Kellerbereich ersetzt eine neue Holzbalkendecke, bestehend aus Dielen, Heizestrich, PS-Tackermatte, Rauspundschalung, Deckenbalken aus KVH mit Zellulosedämmung und Einschub Holzfaserdämmplatte. Dieser Aufbau wird auch im Anbau verwendet, der gleichzeitig an das Höhenniveau des Haupthauses angepasst wird. Der Fußboden im unterkellerten Bereich des Anbaus wird ausgebaut und auf einer PS-Tackermatte ein neuer Heizestrich mit Dielen verlegt. Von der Kellerseite wird die Betondecke mit einer 10 cm PIR Dämmung abgehangen.

Mit der Wärmedämmung der Fußböden sinkt der Endenergiebedarf weiter und liegt bei etwa 73 kWh/(m²a).

Maßnahme 5: Sanierung Warmwasserversorgung und Einbau Wärmepumpenheizung

Um die energetische Sanierung abzuschließen, soll im fünften Schritt der Heizungstausch erfolgen. Denn erst nach der umfassenden Dämmung der Außenhülle und der Böden läuft ein neues Wärmesystem, das mit niedrigen Vorlauftemperaturen arbeitet, effizient. Statt der alten Ölheizung wird dann eine Luft-Wasser-Wärmepumpe genutzt, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Im Erdgeschoss werden dazu Fußbodenheizflächen eingebaut, im Ober- und Dachgeschoss können die vorhandenen Heizkörper weiter genutzt werden.

Damit wird das komplett fertig sanierte Gebäude voraussichtlich die BEG-Effizienzhausklasse 55 erfüllen. Der Endenergiebedarf kann im Jahr um etwa 143 kWh/(m²a) auf 13 kWh/(m²a) gesenkt werden. Das entspricht ca. 5200 Liter Heizöl pro Jahr.

Fördermöglichkeiten für die energetische Sanierung

Modernisieren Sie Ihr Haus, gibt es Fördermittel für unterschiedliche energetische Maßnahmen. Um günstige Kredite und Tilgungszuschüsse zu erhalten, lohnt sich ein genauerer Blick auf die einzelnen Produkte. Detaillierte aktuelle Informationen erhalten Sie in unserem Artikel Aktuelle Fördermittel für die energetische Sanierung.

Wichtig ist: Bereits für die Beratungskosten zum individuellen Sanierungsfahrplan können Sie eine Förderung von aktuell bis zu 50 % erhalten. Führen Sie dann innerhalb von 15 Jahren eine der dort empfohlenen Maßnahmen durch und beantragen hierfür wiederum eine Förderung, bekommen sie nach der Fertigstellung einen Extra-(Tilgungs-)Zuschuss von 5 %.

Fazit

Die Kosten für die umfangreiche Sanierung eines Hauses hängen von mehreren Faktoren ab. Die Preise sind zum einen abhängig von der Qualität der gewählten Baumaterialien, zum anderen können sie auch konjunkturbedingt deutlich schwanken. Messbar ist jedoch, wie viel Energie und damit langfristige Kosten eingespart werden. In diesem konkreten Fall sinken die laufenden jährlichen Energiekosten nach der Durchführung aller empfohlenen Dämm-Maßnahmen und dem Einbau einer Wärmepumpenheizung um insgesamt mehr als 90 %.

Dabei bietet eine energetische Sanierung auch weitere Vorteile:

  • Der persönliche Wohnkomfort verbessert sich deutlich, die Lebensqualität steigt.
  • Notwendiger Reparaturaufwand und -kosten werden für die nächsten Jahrzehnte minimiert.
  • Der Wert des Hauses bleibt für die Zukunft erhalten bzw. wird deutlich gesteigert.
  • Der geringere Verbrauch von fossilen Brennstoffen sowie die Nutzung regenerativer Energien führt zu weniger Ausstoß von CO2. Dies schützt das Klima nachhaltig.

Prüfen Sie vor einer Modernisierung auch immer, welche Wohnbedürfnisse Sie selbst in einigen Jahren haben werden. Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für weitere bauliche Veränderungen wie zum Beispiel Anbauten oder Aufstockungen zur Wohnraumerweiterung oder barrierefreies Wohnen. Was Sie außerdem bedenken sollten, wenn Sie Ihr Haus zukunftssicher machen möchten, lesen Sie im Artikel Ins eigene Haus investieren.

Schaffen Sie sich ein Zuhause, in dem Sie auf lange Sicht angenehm leben können. Tatkräftige Unterstützung und aktuelle Kostenschätzungen erhalten Sie bei unseren Holzbau-Experten in Ihrer Nähe.

Der individuelle Sanierungsfahrplan

Schritt für Schritt zum zukunftsfähigen Zuhause

Wollen Sie Ihr Haus fit für die nächsten Jahrzehnte machen, hilft Ihnen bei der Planung der Modernisierung ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP). Dafür prüft zunächst ein Energieberater detailliert den aktuellen Zustand Ihres Hauses, bevor er mit Ihnen gemeinsam ein maßgeschneidertes Konzept für eine ökonomisch und energetisch optimierte Sanierung entwickelt.

Denkbar sind dabei zwei Optionen:

  1. Sanierung in einem Zug
  2. Stufenweise Sanierung

Eine umfangreiche Modernisierung bietet sich bei einem Umzug an. Steht ein Haus leer, können viele Maßnahmen gleichzeitig realisiert werden. Aber auch ein bewohntes Haus kann saniert werden, hier ist eine stufenweise Lösung eine gute Möglichkeit, um die Bewohner so wenig wie möglich einzuschränken.

So erhalten Sie einen individuellen Sanierungsfahrplan für Ihr Haus

Aktuell können die Beratungskosten für die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) mit einem Zuschuss von bis zu 50 % gefördert werden – vorausgesetzt, der Energieberater ist vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) zugelassen. Eine Energie-Effizienz-Expertenliste finden Sie zum Beispiel auf der Website der Deutschen Energie-Agentur (dena) unter energie-effizienz-experten.de.

Bei einem ersten Gespräch vor Ort erfasst der Energieberater den genauen Ist-Zustandes Ihres Hauses. Wie Sie sich am besten auf diesen Termin vorbereiten und welche Angaben und Unterlagen dafür benötigt werden, lesen Sie in unserer Checkliste.

Checkliste für das Gespräch mit dem Energieberater

Je besser Sie vorbereitet sind, um so effizienter kann der Energieberater alle Fakten vor Ort prüfen und aufnehmen. Dabei benötigt er folgende Unterlagen und Angaben:

Angaben zum Gebäude:

  • Baujahr, ggf. bereits durchgeführte Umbauten und Modernisierungsmaßnahmen
  • Bestandsunterlagen wie Baubeschreibungen,
  • Baupläne, Statik-Unterlagen, Fotos
  • Denkmalschutz- und brandschutzrechtliche Vorgaben (soweit bekannt)
  • Heizkostenabrechnungen der letzten Jahre, Angaben zur Heizungsanlage, beheizte Nutzfläche
  • Eventuell bereits vorhandene Bauzustandsanalysen
  • Ggf. neue Bauanträge für geplante Erweiterungen

Angaben zu den Eigentümern:

  • Motive und Zeitplan
  • Geplante Budgethöhe
  • Nutzerverhalten wie Anwesenheit, Wohlfühltemperatur,
  • Lüftungsverhalten, Warmwasserverbrauch, künftige Nutzung
  • Wünsche zum Wohnkomfort und zur Wohngesundheit,
  • bevorzugte Baustoffe

Danach entwickelt der Energieberater verschiedene Sanierungsideen und präsentiert Ihnen in einem zweiten Gespräch passende Vorschläge, die im Rahmen Ihrer Möglichkeiten liegen. Nach dieser gemeinsamen Abstimmung erarbeitet er den finalen individuellen Sanierungsfahrplan, den er Ihnen schließlich mit einer ausführlichen Erläuterung der einzelnen Schritte aushändigt.

Wichtig dabei: Der individuelle Sanierungsfahrplan gibt Ihnen nur Empfehlungen, was wann am sinnvollsten ist. Diese Maßnahmen können, müssen aber nicht von Ihnen umgesetzt werden. Führen Sie aber einen der vorgeschlagenen Schritte innerhalb der nächsten 15 Jahre nach Erstellung des iSFP durch und beantragen eine Förderung für diese Baumaßnahme, erhalten Sie nach Bewilligung eine Extraförderung von 5 %.  Weitere Informationen zum Thema finden Sie in unserem Beitrag Aktuelle Fördermittel für die energetische Sanierung.

Fazit

Für eine effektive energetische Sanierung ist vor allem die Reihenfolge der Maßnahmen entscheidend. Hier hilft der individuelle Sanierungsfahrplan. Welche Schritte wann genau sinnvoll sind, um Ihr Haus fit für die Zukunft zu machen, lesen Sie in unserem Beitrag Ins eigene Haus investieren. Wann ist der richtige Zeitpunkt?.

Ins eigene Haus investieren

Wann ist der richtige Zeitpunkt?

Inhalt
Machen Sie Ihr Zuhause zukunftssicher
So arbeiten alte und neue Wärmetechnologien
Wechseln Sie die Perspektive
Machen Sie Ihr Haus NT-ready
Fazit

Rund 60 % der deutschen Wohngebäude sind laut aktuellem Gebäudereport der Deutschen Energie-Agentur vor 1978 erbaut worden. Von knapp 20 Millionen Wohngebäuden wurden also etwa 12 Millionen vor der ersten Wärmeschutzverordnung errichtet, die bereits 1977 festlegte, wie viel Energie ein Haus maximal verbrauchen sollte.

Viele dieser Gebäude müssen in naher Zukunft energetisch saniert werden: ein enormes Potenzial zur Energieeinsparung. Alles zur Finanzierung einer Modernisierung lesen Sie in unserem Beitrag Aktuelle Fördermittel für die energetische Sanierung.

Machen Sie Ihr Zuhause zukunftssicher

Besitzen Sie ein unsaniertes Haus mit hohem Energiebedarf sowie eine Heizung für fossile Brennstoffe? Dann sind Sie jetzt gefordert, für Ihre Immobilie Entscheidungen zu treffen.

  1. Wollen Sie den gewohnt hohen Wärmekomfort-Standard erhalten?
  2. Wollen Sie auf fossile Brennstoffe (Öl, Gas) verzichten?
  3. Sollen die Energiekosten (auf dem aktuellen Niveau) begrenzt bleiben bzw. reduziert werden?

Beantworten Sie diese Fragen mit Ja, benötigen Sie ein neues Heizungskonzept. Abhilfe schafft ein Niedrigtemperatur-Heizsystem. Dieses kann allerdings nur wirtschaftlich und nachhaltig arbeiten, wenn Ihr Zuhause mindestens dem Dämmstandard der Wärmeschutzverordnung von 1995 entspricht. In einem schlecht gedämmten Haus müsste eine sehr große Wärmepumpe installiert werden, um die relativ hohen Heizlasten erbringen zu können. Dies ist weder energieeffizient noch zukunftsweisend. Denn dämmt man das Gebäude nachträglich, wäre die dann bereits vorhandene Heizanlage falsch dimensioniert und würde weiterhin hohe Energiekosten verursachen.

In einem solide gedämmten Gebäude kann eine Niedertemperatur-Heizung (NT) mit einer Vorlauftemperatur von 40 °C bis 55 °C bei moderaten Heizlasten optimal laufen.Ingenieurbüro Holger Meyer

So arbeiten alte und neue Wärmetechnologien

Entscheidend für einen geringeren Energieverbrauch ist die Höhe der Vorlauftemperatur des jeweiligen Heizsystems. „Verbrenner“-Heizungen mit Öl oder Gas produzieren als Hochleistungsgeräte hohe Vorlauftemperaturen mit 70 °C und mehr, um bei schlecht gedämmten Gebäuden die gewünschte Raumtemperatur zu erreichen. Sinken die Außentemperaturen, steigen die Heizlasten und damit wird mehr Energie benötigt. In Zeiten günstiger Energiepreise waren ungedämmte Altbauten finanziell kaum ein Problem. Heute bleibt ohne Modernisierung des Gebäudes nur die Reduzierung der Raumtemperatur, um Kosten zu sparen.

Der Wirkungsgrad eines modernen Niedrigtemperatur-Heizsystems wie zum Beispiel einer Wärmepumpe sinkt in einem schlecht gedämmten Haus, sobald es draußen kälter wird. Erst mit einer ausreichenden Dämmung können diese die meiste Zeit im optimalen Bereich mit einer Vorlauftemperatur von 40 °C bis 55 °C laufen. 

Wechseln Sie die Perspektive

Ehe Sie also über den Einsatz neuer Energiequellen nachdenken, sollten Sie den Energiebedarf des Gebäudes deutlich senken. Was nicht verbraucht wird, muss auch nicht bezahlt werden.

Der Schlüssel für ein zukunftsfähiges Zuhause ist die energetische Sanierung. Wollen Sie die Energiequelle wechseln und gleichzeitig weniger Energie verbrauchen, ist die richtige Reihenfolge der Maßnahmen entscheidend. Hilfestellung bietet hier ein individueller Sanierungsfahrplan. Darin hält ein Energieberater nicht nur den genauen Ist-Zustand Ihres Hauses fest, er erarbeitet auch gemeinsam mit Ihnen eine auf Sie und Ihr Zuhause zugeschnittene Strategie zur energetischen Sanierung.

Grundsätzlich gilt: Moderne Heizungsanlagen können in einem gering gedämmten Gebäude nicht wirtschaftlich betrieben werden. Der Einbau einer neuen Wärmetechnologie ist also erst in einem zweiten Schritt sinnvoll, nachdem der Energiebedarf gesenkt wurde.

Schon mit wenigen Maßnahmen kann Ihr Haus NT-ready sein, also bereit für eine neue Heiztechnologie wie die Wärmepumpe. Die verbraucht mit niedrigen Vorlauftemperaturen relativ wenig Energie, bis eine angenehme Raumtemperatur in Ihrem gedämmten Zuhause erreicht ist.Ingenieurbüro Holger Meyer

Machen Sie Ihr Haus NT-ready

Ohne Dämmung geht nichts

Ihr Zuhause ist bereit für eine moderne Heizanlage, wenn Ihr Gebäude eine Heizkreis-Vorlauftemperatur von 55 °C im Auslegungsfall und Betrieb nicht überschreitet, so die Definition in der Richtlinie für die Bundesförderung für effiziente Wohngebäude (BEG WG).

Häufig sind nur einige wenige Dämm-Maßnahmen an Außenwand und Dach sowie eine Optimierung der Heizkörper erforderlich, um die Vorlauftemperatur unter 55 °C zu bringen. Damit wäre ein Gebäude NT-ready. Je besser es gedämmt ist, desto einfacher und kostensparender wird der Einbau einer Wärmepumpe.

Besonders effizient laufen kleinere und möglichst modulierende Wärmepumpen. Der Anlaufstrom spielt eine nicht zu unterschätzende Rolle. Wärmepumpen laufen optimal, wenn sie in möglichst langen Zeitabständen konstant in Betrieb sind. Zu groß ausgelegte Wärmepumpen laufen zu oft an, was den Stromverbrauch steigen lässt und das Gerät stärker verschleißt.

Gezielter Austausch ungünstiger Heizkörper

In älteren Gebäuden findet man häufig Gliederheizkörper. Bei ihnen wird die Wärme überwiegend über die Erwärmung der Umgebungsluft abgegeben. Das Zusammenspiel mit einer Wärmepumpe kann vor allem bei großen Gliederheizkörpern möglich sein, da diese teilweise mit Vorlauftemperaturen unter 55 °C arbeiten. Etwas moderner ist der Röhren- oder Handtuchheizkörper, der nach dem gleichen Prinzip arbeitet.

Besser geeignet für den Einsatz einer Wärmepumpe ist der Plattenheizkörper, der durch seine ebene, plattenförmige Optik erkennbar ist. Die Platte wird durch Heizungswasser erhitzt, die die Wärme wiederum über Strahlung an den Raum abgibt. So erreicht der Plattenheizkörper einen höheren Wirkungsgrad als die Gliederheizkörper und benötigt daher eine geringere Vorlauftemperatur bei gleicher Wärmeleistung.

Ingenieurbüro Holger Meyer

Eine Fußbodenheizung nutzt die gesamte Bauteilfläche zur Wärmeabgabe. Sie wird mit einer geringen Vorlauftemperatur von ca. 35 °C betrieben. Dadurch ist sie ideal, um mit Wärmepumpen kombiniert zu werden.

Außerdem gibt es spezielle, für Wärmepumpen geeignete Niedertemperatur-Heizkörper, die mit einer Vorlauftemperatur von unter 40 °C optimal für den Betrieb von Wärmepumpen geeignet sind. Sie bestehen aus mehreren großflächigen Platten, die die Wärme gleichmäßig und schnell verteilen können.

Fazit

Wollen Sie den Wärmekomfort Ihres Zuhauses beibehalten, keine fossilen Brennstoffe mehr nutzen und gleichzeitig Energiekosten senken, ist jetzt der richtige Zeitpunkt zum Handeln. Achten Sie dabei darauf, die geplanten Maßnahmen sinnvoll aufeinander aufzubauen.

Als Faustregel gilt: Erst den Energiebedarf durch Dämmung senken, dann die Heizkörper optimieren und erst im dritten Schritt eine passende, möglichst kleine Wärmepumpe einbauen.

Unterstützung bei der Dämmung von Fassade und Dach finden Sie bei unseren Holzbau-Experten in Ihrer Nähe.

Aktuelle Fördermittel für die energetische Sanierung

Gut geplant ist halb gefördert

Inhalt

Staatliche Fördermittel
Sanierung zum Effizienhaus und Heizungstechnik: Förderung über die KfW
– Wohngebäude-Kredit (261)
– Ergänzungskredit für Einzelmaßnahmen Wohngebäude (358, 359)
– Heizungsförderung für Privatpersonen (458)
Förderung von weiteren Einzelmaßnahmen über das BAFA
Steuerliche Förderung für Sanierungen
Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb (308)

Wohnen Sie in einem älteren Haus, steht früher oder später eine Sanierung an. Nicht nur die Ansprüche an Platzbedarf und Wohnkomfort ändern sich über die Jahrzehnte, vor allem Wärmedämmung und Gebäudetechnik müssen an moderne Standards angepasst werden. Verschiedene Bauteile haben eine Lebensdauer von etwa 25 bis 50 Jahren.

Im Rahmen der Energiewende ist es erklärtes Ziel der Bundesregierung, ältere Häuser fit für die Zukunft zu machen. Im Fokus der staatlichen Förderung steht daher aktuell die Sanierung von Bestandsgebäuden. Es lohnt sich, einen genaueren Blick auf die Förderprodukte zu werfen, um für die energetische Sanierung seines Hauses günstige Kredite oder Zuschüsse zu erhalten.

Interessieren Sie sich für die Förderung von Neubauten? Alle nützlichen Infos hierzu finden Sie im Beitrag zum klimafreundlichen Neubau.

Wichtig, wenn bei Ihnen voraussichtlich mehrere Maßnahmen anstehen: Wollen Sie die Sanierung schrittweise durchführen, lassen Sie sich von einem zertifizierten Energieberater einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellen. Diese Beratungskosten werden mit bis zu 50 % gefördert und sind gedeckelt auf maximal 650 Euro bei Ein- und Zweifamilienhäusern sowie auf maximal 850 Euro bei Wohngebäuden ab drei Wohneinheiten.

Der iSFP ist maximal 15 Jahre gültig und kann bis zu fünf aufeinander aufbauende Maßnahmenpakete umfassen. Dies sind lediglich Empfehlungen, die nicht von Ihnen umgesetzt werden müssen. Sobald Sie aber eine der Maßnahmen aus Ihrem individuellen Sanierungsfahrplan durchführen und hierfür wiederum eine Förderung beantragen, erhalten Sie aktuell nach der Fertigstellung einen Extra-(Tilgungs-)Zuschuss in Höhe von 5 %.

Staatliche Fördermittel

Das zentrale öffentliche Förderprogramm der Bundesregierung ist die Bundesförderung für effiziente Gebäude, kurz BEG genannt. Mit zinsgünstigen Krediten und Zuschüssen unterstützt sie:

  • Maßnahmen zur Einsparung von Energiekosten
  • Maßnahmen zur Nutzung von erneuerbaren Energien

Wichtig, wenn Sie staatliche Fördermittel beantragen wollen: Sie haben bis jetzt weder mit Ihrem Bauvorhaben angefangen noch einen Auftrag hierfür vergeben.

Die Finanzierung der bundesweiten Fördermittel im Rahmen der BEG erfolgt durch das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK). Das Förderprogramm selbst wird über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) sowie das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) abgewickelt.

Die BEG besteht aus drei Teilprogrammen:

  • Bundesförderung für effiziente Gebäude – Wohngebäude (BEG WG)
  • Bundesförderung für effiziente Gebäude – Nichtwohngebäude (BEG NWG)
  • Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM)
Ob Sie die Förderung nun bei der KfW oder dem BAFA beantragen müssen, hängt von der individuellen Maßnahme ab. Eine erste Übersicht vermittelt diese Grafik.

Sanierung zum Effizienzhaus und Heizungstechnik: Förderung über die KfW

Im Rahmen der BEG gibt es für die klimafreundliche Sanierung bestehender Wohnimmobilien bei der KfW folgende Förderprodukte:

  • Wohngebäude – Kredit (261)
  • Einzelmaßnahmen Ergänzungskredit – Wohngebäude (358, 359)
  • Heizungsförderung für Privatpersonen – Wohngebäude (458)

Wohngebäude-Kredit 261

Gefördert wird die energetische Sanierung eines Gebäudes oder auch der Kauf eines frisch sanierten Effizienzhauses – sofern die Kosten bei letzterem gesondert ausgewiesen sind. Beantragen können den Kredit Privatpersonen und Wohnungseigentümergemeinschaften, (kommunale) Unternehmen und freiberuflich Tätige, juristische Personen des Privatrechts wie Wohnungsbaugenossenschaften, Körperschaften und Anstalten des öffentlichen Rechts wie Kammern und Verbände sowie soziale Organisationen und Vereine.

Um die Energieeffizienz von Gebäuden einordnen zu können, wurden sogenannte Effizienzhaus-Stufen entwickelt. Dabei gilt: Je kleiner die Kennzahl, desto weniger Energie verbraucht das Haus und umso höher sind die Förderkredite, die bei der KfW beantragt werden können. Erreichen Sie die Effizienzhausstufe 85 oder besser, erhalten Sie einen Kreditbetrag von bis zu 120.000 € pro Wohneinheit. Erfüllt Ihre Immobilie außerdem die Kriterien für eine Erneuerbare-Energien-Klasse (EE-Klasse) oder eine Nachhaltigkeits-Klasse (NH-Klasse), steigt der maximale Kreditrahmen auf 150.000 €.

Für die Erneuerbare-Energien-Klasse (EE-Klasse) benötigen Sie eine neue Heizungsanlage auf Basis erneuerbarer Energien, mit der mindestens 65 % des Gebäude-Energiebedarfs gedeckt wird. Die Nachhaltigkeits-Klasse (NH-Klasse) erreicht Ihr Haus, wenn das Wohngebäude die Anforderungen des staatlichen „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) erfüllt. Dabei wird unabhängig geprüft, ob Ihr Haus besonderen Anforderungen an die ökologische, soziokulturelle und ökonomische Qualität entspricht.

Da die Zinssätze und Laufzeiten deutlichen Schwankungen unterliegen, finden Sie die aktuellen Zahlen direkt auf der Website der KfW.

Neben den günstigen Konditionen für die Darlehensfinanzierung bietet die KfW für die Sanierung zum Effizienzhaus Tilgungszuschüsse an. Diese Zuschüsse reduzieren Ihr Darlehen und verkürzen die Laufzeit, sie sparen effektiv Geld. Dabei gilt: Je besser die Effizienzhaus-Stufe Ihres sanierten Hauses – also je niedriger die Kennzahl –, desto höher der Tilgungszuschuss. Einen zusätzlichen Bonus von 5 % gibt es, wenn Ihr Haus die Kriterien für die EE-Klasse oder die NH-Klasse erfüllt:

Einen Extra-Tilgungszuschuss erhalten Sie, wenn Ihr Haus zu den sogenannten Worst Performing Buildings gehört, also zu den energetisch schlechtesten 25 % des deutschen Gebäudebestands. Für diese Einordnung ist eines der folgenden beiden Kennzeichen für die Häuser wichtig:

  1. Das Gebäude verfügt über einen gültigen Energieausweis der Klasse H. Ausweise vor 2014 enthalten noch keine Klassifizierung, hier muss Ihr Gebäude einen Endenergie-Wert von mindestens 250 kWh/(m2a) aufweisen.
  2. Das Gebäude ist bis zum Jahr 1957 erbaut worden und mindestens 75 % der Außenwandfläche sind nicht energetisch saniert. Dabei ist es einerlei, in welchem Zustand die Heizung oder das Dach sich befinden. Wurde die Wärmedämmung vor 1984 angebracht, gilt das Haus als nicht gedämmt.

Wer im Besitz eines solchen Hauses ist, erhält für die Sanierung zu einem Effizienzhaus 40, 55 oder 70 EE einen zusätzlichen Tilgungszuschuss von 10 % auf die Kosten, die Sie in die Sanierung investiert haben. Diese Förderung lässt sich in den Effizienzhausstufen 40 und 55 ergänzen mit der Erneuerbaren-Energien-Klasse oder der Nachhaltigkeitsklasse.

Voraussetzung für den Antrag des Wohngebäude-Kredits 261 ist der Einsatz eines Energieeffizienz-Experten. Die Baubegleitung fördert die KfW mit einem zusätzlichen Kreditbetrag und Tilgungszuschuss:

Welche Effizienzhaus-Stufe Ihr Gebäude letztlich nach der Sanierung erreicht, hängt von mehreren Faktoren ab. Dazu zählen der Ausgangszustand sowie die durchgeführten Maßnahmen, um die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern, z.B.:

  • Fassadendämmung und Sonnenschutz
  • Dachdämmung
  • Kellerdeckendämmung
  • Fenster erneuern und Sonnenschutz
  • Heizung austauschen
  • Lüftungsanlage einbauen oder erneuern
  • Photovoltaik-Anlage
  • Solarthermie-Anlage
  • Energetische Fachplanung und Baubegleitung
ein abgedeckter Dachstuhl bereit zur Sanierung
Der Fokus der aktuellen Förderung liegt aktuell auf der Sanierung des Gebäudebestands, um die Häuser im Rahmen der Energiewende fit für die Zukunft zu machen.Ingenieurbüro Holger Meyer

Ergänzungskredit für Einzelmaßnahmen Wohngebäude (358, 359)

Nur wer bereits eine Zuschusszusage der KfW oder dem BAFA im Rahmen der Einzelmaßnahmen zur energetischen Sanierung von Wohngebäuden vorweisen kann, die nicht länger als 12 Monate zurückliegt, kann seit Ende Februar 2024 bei der KfW zusätzlich einen Ergänzungskredit für Einzelmaßnahmen Wohngebäude (358, 359) beantragen. Die Höhe dieses Kredits kann bis zu 120.000 € je Wohneinheit betragen. Einen zusätzlichen Zinsvorteil erhalten Sie bei einem Haushaltsjahreseinkommen von bis zu 90.000 € (358).

Heizungsförderung für Privatpersonen (458)

Seit 2024 gibt es einen Zuschuss Heizungsförderung für Privatpersonen – Wohngebäude (458). Beantragen können ihn folgende Personengruppen, wenn sie eine neue, klimafreundliche Heizung kaufen und einbauen lassen:

  • private Eigentümer/innen von bestehenden und selbstgenutzten Einfamilienhäusern oder von vermieteten bzw. nicht selbstgenutzten Einfamilienhäusern in Deutschland
  • private Eigentümer/innen von bestehenden Mehrfamilienhäusern (mit mehr als einer Wohneinheit)
  • private Eigentümer/innen von Eigentumswohnungen in Wohnungseigentümergemeinschaften in Deutschland, wenn Maßnahmen am Sondereigentum umgesetzt werden
  • Wohnungseigentümergemeinschaften in Deutschland, wenn Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt werden

Dazu muss ein Experte für Energieeffizienz bzw. ein Fachunternehmen beauftragt werden, die eine Bestätigung zum Antrag erstellen. Ehe Sie den Förderantrag bei der KfW einreichen, benötigen Sie einen Lieferungs- oder Leistungsvertrag vom Fachunternehmen, in dem die Umsetzung der Maßnahme innerhalb eines festgesetzten Zeitraums vereinbart ist. Dieser Vertrag sollte eine aufschiebende oder auflösende Bedingung enthalten, falls die Förderzusage nicht zustande kommt.

Zu den geförderten Maßnahmen gehören:

  • der Kauf und die Installation von
    • solarthermischen Anlagen
    • Biomasseheizungen
    • elektrisch angetriebene Wärmepumpen
    • Brennstoffzellenheizungen
    • wasserstofffähigen Heizungen
    • innovativer Heizungstechnik auf Basis erneuerbarer Energien
  • der Anschluss an ein Gebäude- oder Wärmenetz
  • Ausgaben für eine provisorische Heiztechnik bei einem Heizungsdefekt
  • die Fachplanung und Baubegleitung durch eine Expertin oder einen Experten für Energieeffizienz
  • die akustische Fachplanung durch eine Akustikerin oder einen Akustiker (Lärmschutz bei stationären Geräten wie Wärmepumpen)

Der voraussichtliche Zuschussbetrag hängt von der Höhe der förderfähigen Kosten ab. Berücksichtigt werden bei einem Einfamilienhaus Kosten bis zu einer Höhe von 30.000 €. Davon erhalten Sie maximal 70 % als Zuschuss, also bis zu 21.000 €. Zusätzlich können Sie einen Emissionsminderungszuschlag in Höhe von 2.500 € erhalten, wenn Sie eine Biomasseanlage errichten, die nachweislich den Emissionsgrenzwert für Staub von 2,5 mg/m3 einhält.

Die Grundförderung für eine neue Heizung beträgt 30 %, die Sie mit Bonusförderungen ergänzen können. Der höchstmögliche Fördersatz liegt jedoch bei 70 %.

Nutzen Sie für Ihre Wärmepumpe als Wärmequelle Wasser, das Erdreich oder Abwasser oder setzen Sie ein natürliches Kältemittel ein, erhalten Sie einen Effizienzbonus von 5 %. Einen Klimageschwindigkeitsbonus von 20 % können Sie erhalten, wenn Sie Ihre funktionstüchtige Öl-, Kohle-, Gas-, Etagen-, Nachtspeicherheizung oder Ihre mindestens 20 Jahre alte Gas- oder Biomasseheizung austauschen und Sie fachgerecht demontieren und entsorgen lassen. Beträgt Ihr Haushaltsjahreseinkommen maximal 40.000 €, erhalten Sie außerdem den Einkommensbonus von 30 %.

Förderung von weiteren Einzelmaßnahmen über das BAFA

Weitere Zuschüsse für die Förderung von Einzelmaßnahmen zur energieeffizienten Sanierung von Wohngebäuden können beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) beantragt werden.

Hier wird folgendes gefördert:

  • Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle wie Fenster- und Türenaustausch, Dämmung der Außenwände und des Daches, sommerlicher Wärmeschutz
  • Anlagentechnik (außer Heizung)
  • Anlagen zur Wärmeerzeugung (Heizungstechnik begrenzt auf den Bereich Errichtung/Umbau/Erweiterung von Gebäudenetzen)
  • Heizungsoptimierung
  • Fachplanung und Baubegleitung

Voraussetzung: Die Antragstellung für eine Förderung erfordert die Einbindung eines Energieeffizienz-Experten, bei der Heizungsoptimierung muss ein Fachunternehmen eingebunden sein.

Der Grundfördersatz für die Sanierungs-Einzelmaßnahmen zur Gebäudehülle, zur Anlagentechnik (außer Heizung) sowie zur Heizungsoptimierung beträgt 15 %. Haben Sie zusätzlich dazu einen Energieberater beauftragt, der für Sie im Rahmen des Förderprogramms „Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude“ einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellt hat, können Sie einen Förderbonus von weiteren 5% erhalten.

Für Errichtung, Umbau oder Erweiterung eines Gebäudenetzes liegt der Grundfördersatz bei 30 %. Dabei muss die Wärmeerzeugung, mit der das Gebäudenetz gespeist wird, nach der Maßnahme zu mindestens 65 % aus erneuerbaren Energien stammen.

Mit 50 % gefördert werden jetzt Maßnahmen zur Reduzierung der Staubemissionen (mindestens 80 %) von Biomasseheizungen.

Im Rahmen der Umsetzung der von der BAFA geförderten Einzelmaßnahmen werden Fachplanung und Baubegleitung mit 50 % gefördert, allerdings sind die Ausgaben hier bei Ein- und Zweifamilienhäusern auf 5.000 € gedeckelt.

Steuerliche Förderung für Sanierungen

Anstelle der direkten Förderung durch die KfW und das BAFA kann eine energetische Gebäudesanierung auch steuerlich gefördert werden, indem die entstandenen Kosten als Teil der Einkommensteuererklärung beim Finanzamt geltend gemacht werden. Über drei Jahre verteilt können Sie bis zu 20 % der Sanierungskosten steuerlich absetzen, die Höchstsumme beträgt 40.000 € pro Wohnobjekt.

Eine Antragstellung im Vorfeld ist dafür nicht notwendig, Sie benötigen aber eine Bescheinigung vom ausführenden Fachunternehmen bzw. von einem Energieberater über die ausgeführten energetischen Maßnahmen, die mit eingereicht werden muss. Weitere Informationen dazu finden Sie direkt beim Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz.

Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb (308)

Haben Sie vor, ein älteres Gebäude zu kaufen und grundlegend zu sanieren, kommt für Sie vielleicht der Förderkredit 308 „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb“ in Frage. Nach dem Motto „Jung kauft Alt“ gibt es seit September 2024 die Möglichkeit, für den Kauf einer bestehenden Wohnimmobilie in Deutschland bei der KfW diese Förderung zu beantragen. Die Kredithöchstbeträge liegen zwischen 100.000 bis 150.000 €.

Bedingungen dabei:

  • Das Haushaltseinkommen der Familie oder Alleinerziehendem darf maximal 90.000 € bei einem Kind betragen. Für jedes weitere Kind erhöht sich diese Grenze um 10.000 €.
  • Das Bestandsgebäude bzw. die bestehende Eigentumswohnung hat zum Zeitpunkt des Förderantrags einen gültigen Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis der Energieeffizienzklasse F, G oder H.
  • Sie sanieren das Haus nach dem Erwerb innerhalb von 4,5 Jahren nach Zusage zu einem Effizienhaus 70 Erneuerbare-Energien-Klasse. Die Sanierung selbst wird innerhalb dieses Kredits nicht gefördert, hierfür können aber andere Förderprodukte kombiniert werden.
  • Sie bewohnen die geförderte Immobilie als Eigentümer selbst und es lebt mindestens ein Kind unter 18 Jahren in Ihrem Haushalt.

Fazit

Wollen Sie ein Bestandsgebäude sanieren, empfehlen wir Ihnen als ersten Schritt: Lassen Sie die vorhandene Bausubstanz von einem unabhängigen Energieberater überprüfen, der Sie auch im Hinblick auf die Förderprogramme des Bundes ausführlich beraten kann. Eine Liste mit Energieeffizienz-Experten in Ihrer Umgebung gibt es bei der Deutschen Energie-Agentur (dena).

Die Fensterposition ist entscheidend

So vermeiden Sie Wärmebrücken bei der Sanierung

Sanieren Sie die Fassade Ihres Bestandsgebäudes, stellt sich zwangsläufig die Frage nach Erhalt oder Ersatz der Fenster. Hier haben Sie vier Möglichkeiten:

  1. Die Fenster sind erhaltenswert und sollen nicht ersetzt werden.
  2. Die Fenster sind erhaltenswert, werden jedoch demontiert und nach außen versetzt.
  3. Die Fenster werden ersetzt und sollen an der bisherigen Position eingebaut werden.
  4. Die Fenster werden ersetzt und in die Dämmebene eingebaut.

Mehraufwand lohnt sich

Wird die Fensterposition beibehalten, führt dies zu Nachteilen, selbst wenn die Fenster an derselben Stelle ersetzt werden. Durch das Aufsetzen der neuen Fassade bilden sich außen nicht nur tiefe Leibungen, es ergeben sich auch Wärmebrücken.

Sowohl Dach als auch Fassade sind saniert, die tiefen Fensterleibungen des Hauses wirken aber eher abweisend und behindern den Lichteinfall.Ingenieurbüro Holger Meyer

Werden die Fenster – ob alt oder neu – optimal in der Dämmebene angeordnet und der Fensterrahmen überdämmt, können keine Wärmebrücken entstehen und die geringe Tiefe der Fensterleibungen ergibt von außen eine ästhetische Ansicht.

Wann lohnt sich der Erhalt von Fenstern?

  • Der U-Wert der Verglasung beträgt maximal 1,2 W/m²K.
  • Es ist eine doppelte Falzdichtung vorhanden.
  • Die Fenster sind luftdicht eingebaut.
  • Die Montagefuge ist funktionstüchtig gedämmt.
  • Die Leibung kann überdämmt werden.

Vor allem Fenster, die nach 2005 eingebaut wurden, erfüllen diese Vorgaben. Sind Sie bei Ihren Fenstern unsicher, ziehen Sie am besten einen Holzbau-Experten zurate, der Sie gern unterstützt.

Ingenieurbüro Holger Meyer

Fall 1: Das erhaltenswerte Fenster wird nicht ersetzt

Entsprechen die alten Fenster den aktuellen Vorgaben, verbleiben aber an der ursprünglichen Position, ist eine Dämmung der äußeren Fensterleibung unbedingt erforderlich. Empfohlen wird eine Dicke von mindestens 30 mm.

Wird auf eine Leibungsdämmung verzichtet, so kann aufgrund der Wärmebrückensituation die Temperatur an der inneren Fensterleibung zu weit absinken. Dann besteht die Gefahr von Schimmelbildung.

Ingenieurbüro Holger Meyer

Fall 2: Das erhaltenswerte Fenster wird versetzt

Das vorhandene Fenster ist nach außen versetzt in die Dämmebene eingebaut. Mit Hilfe einer Leiste kann eine vorkonfektionierte Leibungsdämmplatte befestigt werden. Der luftdichte Anschluss des Fensters wird mit einem überputzbaren Klebeband hergestellt. Die Leibung wird anschließend beigeputzt. Vorteil dieser Variante: Die Verwertung des bisherigen Fensters sowie der technisch einwandfreie Einbau sind möglich.

Ingenieurbüro Holger Meyer

Fall 3: Einbau eines neuen Fensters an alter Position

Das neue Fenster verbessert die Temperatur in der innenseitigen Leibung allenfalls geringfügig. Dazu kommt, dass die höhere Luftdichtheit der neuen Fenster eine höhere Raumluftfeuchte verursacht. Die Situation von Fall 1 wird noch verschärft. Eine äußere Leibungsdämmung ist unbedingt erforderlich, um das Risiko einer Schimmelbildung zu vermeiden! Diese Variante kann nicht empfohlen werden.

Ingenieurbüro Holger Meyer

Fall 4: Einbau eines neuen Fensters in die Dämmebene

Das neue Fenster ist in der Dämmebene platziert. Mit Hilfe einer Leiste kann eine vorkonfektionierte Leibungsdämmplatte befestigt werden. Anstelle von Beiputzarbeiten wird der Anschluss zum Fenster innen durch ein Leibungsbrett mit Überfälzung hergestellt.

Fazit

Gerade bei der Fassadensanierung lohnt es sich, diese Maßnahme nicht isoliert zu betrachten und die Position der Fenster miteinzubeziehen. Ohne professionelle Beratung und fachkundige Ausführung der Arbeiten können schnell Folgeschäden entstehen. Weitere Tipps finden Sie in unserem Beitrag 5 Tipps zur Fassadensanierung. Oder hören Sie doch mal in unsere Podcastserie zum Thema hinein: Hier informieren wir Sie über die Fassadenplanung, zur Fassadenkonstruktion und zur Fassadengestaltung.

Nutzen Sie das Potenzial Ihres Hauses

Werden Sie Investor

Über 50 % der Deutschen wohnen zur Miete, der Bedarf an bezahlbaren Wohnungen wächst stetig. Zentral gelegene Baugrundstücke werden gleichzeitig immer seltener, in vielen Städten wird deshalb zunehmend nachverdichtet: Bebauungslücken werden geschlossen, Altbestand abgerissen und durch Mehrfamilienhäuser ersetzt oder Häuser durch Anbau oder Aufstockung erweitert.

Gehören Sie zu den 46,5% in Deutschland mit Wohneigentum? Planen Sie gerade eine umfangreiche Renovierung oder Sanierung, um Ihren Altbau zukunftssicher zu machen? Dann kann es sich lohnen, in größeren Dimensionen zu denken. Vielleicht haben Ihr Grundstück oder Ihr Haus Potenzial für neuen Wohnraum?

Denken Sie ans Bauamt

Dabei gibt es mehrere Optionen: Man kann ein Grundstück teilen und ein weiteres Haus errichten, man kann landwirtschaftliche Gebäude zu Wohnungen umwidmen oder bestehende Häuser ergänzen.

Was bei Ihnen vor Ort möglich ist, weiß Ihr zuständiges Bauamt. Denn entscheidend ist immer der gültige Bebauungsplan: Wie viele Quadratmeter Ihres Grundstücks dürfen bebaut bzw. versiegelt werden? Ist ein Haus in zweiter Reihe möglich? Welche Grenzen und Abstände müssen eingehalten werden? Wie viele Stockwerke darf ich dem Bestandsgebäude hinzufügen? Gibt es weitere Bauvorschriften, die Sie bedenken müssen?

Informieren Sie sich gründlich über Ihre Möglichkeiten, ehe Sie konkret in die Planungen einsteigen. Das spart Geld und so manche Enttäuschung.

Investieren Sie in Ihre Zukunft

Mit dem Umbau steigt nicht nur der Wert Ihres Hauses, als private Immobilieninvestoren erhalten Sie aus den Mieteinkünften auch ein passives Einkommen, das zum Beispiel die Kosten für die Sanierung decken kann und später Ihre Rente ergänzt.

Unter bestimmten Voraussetzungen erhalten Altbauten zudem staatliche Fördermittel für die Sanierung. Wichtig bei einer möglichen Förderung ist aber, dass Sie mit dem Bauvorhaben noch nicht angefangen bzw. noch keine Aufträge vergeben haben.

In der Halle werden die einzelnen Hausteile in Holzrahmenbauweise so weit wie möglich vorgefertigt, ehe Sie wie hier bei der Kai Kelting GmbH auf großen Aufliegern zur Baustelle transportiert werden.Ingenieurbüro Holger Meyer

Bleiben Sie flexibel

Haben Sie sich entschieden, Ihr Haus zu erweitern, kommt als nächstes die Frage nach dem Wie und Wer. Hierbei bietet Ihnen gerade der Holzrahmenbau viele Vorteile. Egal ob Sie Ihr Haus um eine Etage aufstocken oder anbauen wollen, mit Holz haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten, kurze Bauzeiten und sind weitgehend wetterunabhängig.

Die einzelnen Module der Holzrahmenbauweise werden in der Zimmerei vorgefertigt, das Richten, also der Aufbau bei Ihnen vor Ort, dauert nur wenige Tage und schränkt Sie durch die trockene Bauweise in Ihrem Alltagsleben kaum ein. Selbst bei einer Aufstockung können Sie Ihre Wohnräume weiterhin nutzen.

Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang hat neben der Vermietung aber noch einen weiteren Vorteil: Sie ist flexibel nutzbar, vor allem wenn Sie schon bei ihrem Bau die Barrierefreiheit eingeplant haben. Benötigen Sie heute einen ruhigen Ort zum Arbeiten, wo Sie auch einmal Kunden empfangen können, nutzen morgen Ihre erwachsenen Kinder oder auch Ihre Eltern als Altenteil die Wohnung.

Modernes Wohnen

Kennzeichen eines modernen, zukunftsfähigen Hauses ist eben nicht nur seine Energiebilanz oder die Nachhaltigkeit seiner Baustoffe. Das Haus der Zukunft ist wandlungsfähig und passt sich Ihrer jeweiligen Lebenssituation an. Sind die Kinder aus dem Haus, wechseln Sie zum Beispiel in die kleinere Wohnung und vermieten den größeren Teil. Benötigen Sie im Alter Hilfe oder Pflege, ist auch hierfür Raum. Das erspart so manchen Umzug in eine fremde Wohnumgebung. Werten Sie vorhandene Bausubstanz auf, schont dies Ressourcen und bietet Ihnen sehr viel Flexibilität. Die Holzbau-Experten unterstützen Sie gern.

Zukunftssicherer Altbau

5 bewährte und effiziente Sanierungsbausteine

Sie wollen sich den Traum eines eigenen Familiendomizils erfüllen und sind schon lange auf der Suche nach einem passenden Bauplatz?

Attraktiv gelegene Grundstücke sind schwer zu finden. Neue Baugebiete werden – wenn überhaupt – meist am äußersten Stadtrand ausgewiesen. Wollen Sie zentral in Ihrer Wunschlage wohnen, bleibt Ihnen oft nur die Möglichkeit, eine Bestandsimmobilie zu kaufen.

Der Gesetzgeber fordert jedoch energieeffiziente Gebäude. Und was ist mit Ihren eigenen Wünschen an Ihr Traumhaus? Die Bauweise früherer Generationen ist selten zeitgemäß. Wir stellen Ihnen 5 interessante Sanierungsbausteine vor, mit denen Sie ein Haus aus dem letzten Jahrtausend individuell modernisieren können.

Mit der adäquaten Sanierung eines Bestandsgebäudes nutzen Sie vorhandene Ressourcen. Dies schont auch das Klima.Adobe Stock

1. Energetische Sanierung steht an erster Stelle

Mit einem energieeffizienten Haus reduzieren Sie Ihre Energiekosten und leisten einen wesentlichen Beitrag zum Klimaschutz. Mit den richtigen Maßnahmen können Sie dies ebenso mit einem Bestandsgebäude realisieren. Wesentliche Punkte dabei sind die Wärmedämmung, Heizung und Lüftung sowie die Nutzung von erneuerbaren Energien.

Um das Maximum an Möglichkeiten auszuschöpfen, sollten Sie bei einer energetischen Sanierung auf das Zusammenspiel aller Maßnahmen achten. Einzelne, isolierte Aktionen wie der Austausch der Fenster ohne modernes Lüftungssystem kann zu Schimmelbildung innerhalb der Hauswände führen. Setzen Sie bei der Planung und Umsetzung der Baumaßnahmen auf unsere Holzbau-Experten.

Grafik des Lüftungssystems
Wohn- und Schlafräume werden mit Frischluft versorgt (blau). In Küche, Bad und WC wird die verbrauchte Luft entnommen (rot). Die erwärmte Luft aus den Frischlufträumen wird durch die Flure (gelb) zu den Verbrauchsräumen geführt. Die Luft wird also zweimal – das heißt energiesparend – verwendet.Ingenieurbüro Holger Meyer

2. Durchatmen dank moderner Lüftung

Den heute geforderten niedrigen Energiebedarf Ihres Hauses erreichen Sie nur durch eine möglichst luftdichte Gebäudehülle. Dadurch ist die Luftwechselrate in Neubauten und sanierten Gebäuden heute zehnmal geringer als früher. Um verbrauchte Innenraumluft mit hohem CO2-Gehalt auszutauschen, müssten Sie dreimal täglich bei weit geöffneten Fenstern stoßlüften. Berufstätige können das kaum umsetzen.

Hier hilft eine Lüftungsanlage. Sie sorgt automatisch für den rechtzeitigen Wechsel von verbrauchter, geruchsbelasteter Raumluft. Dank Feinstaub- und Pollenfilter führt sie allergenarme Frischluft zu. Eine automatische Lüftung verhindert außerdem eine zu hohe Raumluftfeuchtigkeit, was Schimmelpilzbildung vorbeugt, und spart mit Wärmerückgewinnung und Bedarfsregelung Energie. Effektiv arbeiten Lüftungsanlagen aber nur in einem sehr gut abgedichteten Haus!

3. Die Holzrahmenbauweise bietet viele Vorteile

Die moderne Holzrahmenbauweise punktet auch bei der Sanierung von Altbestand. Ob Umbau, Anbau oder Aufstockung – mit Holz treffen Sie die richtige Wahl: Der natürliche Baustoff hat hervorragende Dämmeigenschaften, benötigt aber nur eine vergleichsweise geringe Außenwandstärke. Vieles kann präzise vorgefertigt und vor Ort trocken und schnell eingebaut werden.

Verwenden Sie bei der Renovierung ökologisch nachhaltiges Material. So verbessern Sie nicht nur die Ökobilanz Ihres Hauses, sondern schützen auch das Klima. Holz bindet CO2, andere Baustoffe verbrauchen insbesondere bei ihrer Herstellung und der Entsorgung viel Energie. Naturstoffe minimieren diese sogenannte graue Energie.

Holzrahmenbauweise
Mit einem Anbau in Holzrahmenbauweise können Sie das Bestandsgebäude individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.Ingenieurbüro Holger Meyer

4. Anbauten haben ein hohes Umnutzungspotenzial

Wenn das bestehende Gebäude zu klein ist, das Grundstück aber Entwicklungsmöglichkeiten bietet, ist ein flexibel nutzbarer Anbau eine gute Lösung. Unser Tipp: Planen Sie die Erweiterung so, dass sie für verschiedene Lebenssituationen und Bedürfnisse passt.

Ein angebautes Treppenhaus nach vorn bzw. zur Straße macht mehrere Etagen unabhängig voneinander zugänglich.

Bei einem Anbau nach hinten bzw. zum Garten entsteht mit verglasten Schiebetüren eine komfortable Übergangszone zwischen drinnen und draußen, die z.B. einen großzügigen Wohn- und Essbereich beherbergt.

Ein seitlicher Anbau mit separatem Zugang, kleiner Teeküche und Duschbad kann zunächst als Home-Office dienen und später als Gästehaus, barrierefreier Altersruhesitz oder Einliegerwohnung genutzt werden.

Dürfen Sie Ihr Grundstück nicht weiter bebauen, können Sie vielleicht mit einer Aufstockung des Hauses Platz schaffen.

Blick aus sommerlichem Naturgarten in einen gemütlichen Wintergarten
Eine großzügige Terrasse, idealerweise verglast, wird schnell zum neuen Lieblingsplatz für alle.Adobe Stock

5. Übergangsbereiche erweitern den Wohnraum

Noch mehr Lebensqualität für sich und Ihre Familie erreichen Sie durch clever durchdachte Übergangsbereiche zwischen drinnen und draußen. Echte Hingucker sind Veranden aus Holz oder überdachte Terrassen. Diese Freiluft-Wohnzimmer mit Blick ins Grüne können Sie auch an kühleren und regnerischen Tagen nutzen: für einen Schwatz mit dem Nachbarn, eine spontane Grillparty oder den Kindergeburtstag. Und bei Sonne spendet die Überdachung Schatten.

Eine besondere Komfortzone bietet ein Anbau aus Holz und Glas. Durch das Öffnen der großen verglasten Schiebetüren holen Sie den Garten ins Haus. Ist die Sonneneinstrahlung zu stark, hilft eine Markise. Bei regnerischem oder kühlem Wetter gewinnen Sie zusätzlichen Wohnraum, der als Essplatz oder lichtdurchfluteter Arbeitsplatz genutzt werden kann. Mitten in der Natur und doch im Warmen!

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