Welche Faktoren können Sie beeinflussen?

Auch wenn im Internet viele Zahlen kursieren: Die Frage nach den Kosten für einen Neubau ist nicht einfach mit einem Preis pro Quadratmeter zu beantworten. Diese Summe ist von vielen Parametern abhängig, von denen Sie aber einige beeinflussen können.

Wesentliche Kostenfaktoren sind die benötigte Hausgröße und der Entwurf. Ein Bungalow mit einer Ebene ist schneller zu planen und benötigt höchstwahrscheinlich weniger Baumaterial als ein Haus für eine 5-köpfige Familie. Entscheidend sind auch die Größe und die Lage des Grundstücks. Ist ein Baugrund bereits vorhanden? Wie sieht es mit seiner Erschließung aus? Dazu gehören Strom- und Wasserleitungen, Abwasserkanäle sowie ein öffentliches Straßennetz. Ist die Zuwegung schwierig, wird dies die Transportkosten für Baumaterial und -maschinen deutlich erhöhen.

Wie viel Platz benötigen Sie wirklich?

Sie selbst bestimmen, wie groß Ihr neues Zuhause und Ihr Garten werden sollen. Bedenken Sie dabei: Viel Platz ist schön, will aber auch gepflegt und vor allem bezahlt werden. Gerade in beliebten Wohnlagen kann es sich lohnen, vom klassischen Einfamilienhaus abzurücken und über alternative Wohnformen nachzudenken. Wie Sie ein Grundstück am sinnvollsten nutzen, hören Sie in der Podcastepisode Das Reihenhaus – Schönes Haus auf kleinem Grundstück.

Planen Sie für die Zukunft

Die Familienphase, in der Ihre Kinder bei Ihnen wohnen, ist absehbar. Idealerweise planen Sie Ihren Neubau so, dass der Wohnraum flexibel nutzbar ist. Wird nicht mehr so viel Platz benötigt, weil zum Beispiel das Homeoffice oder die Kinderzimmer wegfallen, könnte eine Etage vermietet werden – vorausgesetzt, die Wohnungen haben getrennte Eingänge und es liegen vorbereitete Küchen- und Badanschlüsse.

Selbermachen spart Geld

Sind Sie handwerklich geschickt und trauen sich bestimmte Arbeiten selbst zu, können Sie die Baukosten durch Eigenleistungen reduzieren, indem Sie zum Beispiel die Malerarbeiten oder den Innenausbau des Dachgeschosses übernehmen.

Es gibt aber auch andere Faktoren, bei denen sich Kosten reduzieren lassen. Bei Ausstattung und Qualität der Baumaterialien können Sie wählen zwischen einer preisorientierten Bauweise, der Mittelklasse sowie einer gehobenen Ausstattung. Detaillierte Informationen dazu finden Sie in unserem Beitrag Der Bauablauf. Schritt für Schritt zum neuen Haus.

Wie teuer ein Neubau wird, hängt außerdem davon ab, welche Baustoffe und Techniken Sie bevorzugen. Unterstützung bei der Planung und der Ausführung Ihres Bauprojektes finden Sie bei den Holzbau-Experten in Ihrer Nähe.

Wand an Wand mit dem Nachbarn

Bei Grundstückspreisen von 300-500 €/qm können Doppel- und Reihenhäuser eine sehr gute Alternative zum klassischen Einfamilienhaus sein, da sie bereits auf einer Fläche ab 180 qm erbaut werden können. Wie Sie wenig Baugrund optimal nutzen, erfahren Sie in unserer Podcastfolge Das Reihenhaus – Schönes Haus auf kleinem Grundstück.

Aber je näher die Menschen zusammenrücken, desto wichtiger wird der Schallschutz. Dabei sind es wohl weniger gelegentliche Partys, die den nachbarschaftlichen Frieden nachhaltig stören, sondern eher die Summe der Alltagsgeräusche wie Telefon und Wecker, laute Schritte und Wassergeräusche, Fernseher, Radio und lautstarke Diskussionen. Wohnen Sie Tür an Tür, erhöht ein guter Kontakt zu den Nachbarn zwar die Wohnqualität, dennoch wollen Sie nicht Tag und Nacht über jeden ihrer Schritte informiert sein.

Für den Schallschutz sind Gebäudetrennwände entscheidend

Um den Schall zu minimieren, gibt es mehrere Lösungen. So unterliegt die Wand zwischen zwei Gebäuden, die unmittelbar aneinandergrenzen, hohen Anforderungen. Auch wenn es auf den ersten Blick so aussieht, haben neuerbaute Doppel- und Reihenhäuser weder durchgehende Bauteile noch eine gemeinsame Wand. Jedes Hausteil verfügt über eine eigene Gebäudeaußenwand, die durch eine Trennfuge bzw. eine Luftschicht von der anderen Wand getrennt ist. Diese Trennfuge sollte bis unter die Dachdeckung geführt werden. Nur die Dachdeckung und die Dachabdichtung dürfen durchlaufen. Auch der Brandschutz schreibt einen zweischaligen Wandaufbau vor, damit das Nachbarhaus selbst bei einem Vollbrand mindestens 2 Stunden intakt bleibt und der Feuerwehr so Gelegenheit bleibt, das Feuer einzudämmen.

Die Gebäudetrennwand kann aus unterschiedlichen Materialien bestehen. Tatsächlich erzielen die relativ leichten Holzkonstruktionen dank eines geschickten mehrlagigen Aufbaus eine gleichwertig gute Schalldämmwirkung wie Wände aus Kalksandstein oder Beton, die bereits durch ihre hohe Masse Geräusche dämpfen können.

Luftschall vs. Trittschall

Schall entsteht durch mechanische Schwingungen in festen, flüssigen oder gasförmigen Körpern. Diese Schwingungen pflanzen sich in Form von Schallwellen fort, vergleichbar mit den Wellen, die entstehen, wenn man einen Stein ins Wasser wirft. Der Luftschall wird durch einen mehrschichtigen Wandaufbau in Masse-Feder-Masse-Prinzip deutlich minimiert. Mechanische Schwingungen breiten sich aber auch über den Baukörper selbst aus, dies ist der sogenannte Trittschall.

Für einen optimalen Schallschutz reichen zwei Außenwände also nur dann aus, wenn die seitlichen Anschlüsse nicht zur Schallbrücke werden.

Schallbrücken vermeiden

Ein beliebter Fehler bei Doppel- und Reihenhäusern ist die Anordnung der Treppe. Grenzt sie direkt an die Gebäudetrennwand oder wird daran befestigt, überträgt sich jedes Geräusch auf das Nachbarhaus. Gerade die tieffrequente Trittschallübertragung kann von Bewohnern als „Dröhnen“ wahrgenommen werden. Ursachen hierfür sind die Eigenschwingung der Beplankung sowie die Doppelwandresonanz des zweischaligen Bauteils.

Werden Stahlholmtreppen an mehreren Punkten an der Gebäudetrennwand verschraubt, so beeinträchtigt das den Schallschutz deutlich. Defizite in der niederfrequenten Schalldämmung lassen sich durch eine vollständige Entkopplung der Treppe von der Gebäudetrennwand verhindern. Gerade Stahl-Holztreppen sollten statisch so bemessen sein, dass Befestigungspunkte nur im oberen und unteren Eckbereich an den Seitenwänden erforderlich sind. Bei Massivholztreppen vermeidet man den Körperschallkontakt zwischen Wange und Gebäudetrennwand durch den Einsatz eines speziellen Eckauflagers mit Elastomer Unterlage. Genauere Informationen dazu liefern Ihnen die Holzbau-Experten in Ihrer Nähe.

Wollen Sie auch innerhalb der Familie Lärmbelästigung vermeiden, achten Sie beim Bau oder der Sanierung Ihres Reihen- oder Doppelhauses auf eine gute Trittschalldämmung in den Deckenkonstruktionen. Dank des „Masse-Feder-Masse-Prinzips“ lässt sich Schallschutz mit einer Holzdecke ebenso gut umsetzen wie mit einer Betondecke.

Förderlandschaft in Deutschland im Wandel

Neubauten, die beheizt oder klimatisiert werden, unterliegen in Deutschland bereits seit 2020 dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Es definiert den energetischen Mindeststandard von Neubauten und Sanierungsobjekten und soll in den kommenden Jahren sukzessive verschärft werden. Ziel dabei ist ein möglichst sparsamer Einsatz von Energie sowie die zunehmende Nutzung erneuerbarer Energien.

So wurde zum 1. Januar 2023 der zulässige Jahres-Primärenergiebedarf von bisher 75 % des Referenzgebäudes auf 55 % reduziert. Doch auch die Effizienzhaus-Stufe 55 ist nur als Zwischenschritt gedacht, bereits in der nächsten Novellierung wird die Effizienzhaus-Stufe 40 angestrebt. 

Staatlich gefördert wird jedoch nur ein energetischer Standard, der besser ist als aktuell im Gebäudeenergiegesetz (GEG) gefordert. Tatsächlich ist die Förderlandschaft in Deutschland aktuell stark im Wandel.

Wohneigentum für Familien

Seit Juni 2023 gibt es ein KfW-Programm für Familien und Alleinerziehende, die klimafreundlich bauen wollen. Die Förderung „Wohneigentum für Familien“ (300) sieht einen zinsverbilligten Kredit vor, und zwar für den Bau bzw. Erstkauf (innerhalb eines Jahres nach Bauabnahme) eines Hauses oder einer Eigentumswohnung. Zu beachten ist, dass diese Förderung nicht mit dem Baukindergeld kombinierbar ist.

Zum 16.10.2023 sind diese Förderbedingungen als Teil des Maßnahmenpakets der Bundesregierung zur Unterstützung des Wohnungsbaus in Deutschland weiter verbessert worden. Gefördert werden jetzt Familien mit einem Haushaltseinkommen von maximal 90.000 € bei einem Kind, pro weiterem Kind erhöht sich diese Summe um jeweils 10.000 €. Die Kredithöchstbeträge liegen nun zwischen 170.000 € bis 220.000 €, dabei muss der Neubau mindestens Effizienzhaus-Stufe 40 erreichen. Für ein Wohngebäude, das gleichzeitig die Bedingungen für das QNG-Siegel erfüllt, liegt der maximale Kreditbetrag sogar bei 220.000 bis 270.000 €. Um Familien eine längerfristige Zinssicherheit zu gewährleisten, bietet die KfW seit März 2024 außerdem eine Zinsbindung von 20 Jahren an.

Neben der erwähnten Höchstgrenze des Haushaltseinkommens müssen Kreditnehmer weitere Bedingungen erfüllen:

• Sie bewohnen die geförderte Immobilie selbst.
• Sie dürfen keine weiteren Wohnimmobilien in Deutschland besitzen.
• Im Haushalt muss mindestens ein Kind unter 18 Jahren leben.

Weitere Details, vor allem zu den gerade aktuellen Zinskonditionen, finden Sie auf der Förderseite der KfW. Wollen Sie ein bereits bestehendes Gebäude sanieren, lesen Sie unseren Beitrag zu Fördermitteln für die Sanierung.

Förderung Klimafreundlicher Neubau – KFN

Bereits im März 2023 legte die KfW ein neues Förderprogramm für Neubauten auf: „Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude – private Selbstnutzung“ (297) sowie „Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude“ (298). Dieses Förderpaket vergibt keinen Tilgungszuschuss, sondern stattdessen zinsverbilligte Kredite.

„Ziel der Förderung ist die Reduzierung der Treibhausgasemissionen im Lebenszyklus, die Verringerung des Primärenergiebedarfs in der Betriebsphase und die Erhöhung des Einsatzes erneuerbarer Energien unter Einhaltung von Prinzipien des nachhaltigen Bauens“, so die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) über das neue Förderprogramm „Klimafreundlicher Neubau – KFN“.

Nachdem dieses Förderprodukt Ende 2023 ausgesetzt worden war, da laut KfW „aufgrund des enormen Interesses und der hohen Nachfrage die zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel erschöpft“ gewesen seien, ist eine Antragstellung ab sofort wieder möglich. Weitere Informationen dazu erhalten Sie hier im Online-Magazin sowie direkt auf der Seite der KfW.

Gefördert wird der Neubau sowie der Ersterwerb von Gebäuden in zwei Stufen:

Klimafreundliches Wohngebäude

• Erfüllt bestimmte Anforderungen an das Treibhauspotenzial
• Entspricht dem Standard Effizienzhaus 40
• Weist keinen Wärmeerzeuger auf Basis fossiler Energie oder Biomasse auf

Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG

• Verfügt zusätzlich über eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude PLUS oder PREMIUM

Förderung Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment – KNN

Als Ergänzung zu den bestehenden Förderungen startete am 1.10.2024 ein weiteres Programm: Mit zinsgünstigen Krediten will das Produkt „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment (296)“ den Bau besonders flächeneffizienter, preisgünstiger und klimafreundlicher Wohnungen und Wohngebäude fördern. Dafür müssen zahlreiche technische Mindestanforderungen erfüllt werden. Genaue Einzelheiten dazu und die aktuellen Konditionen finden Sie auf der Detailseite der KfW.