Förderlandschaft in Deutschland im Wandel

Neubauten, die beheizt oder klimatisiert werden, unterliegen in Deutschland bereits seit 2020 dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Es definiert den energetischen Mindeststandard von Neubauten und Sanierungsobjekten und soll in den kommenden Jahren sukzessive verschärft werden. Ziel dabei ist ein möglichst sparsamer Einsatz von Energie sowie die zunehmende Nutzung erneuerbarer Energien.

So wurde zum 1. Januar 2023 der zulässige Jahres-Primärenergiebedarf von bisher 75 % des Referenzgebäudes auf 55 % reduziert. Doch auch die Effizienzhaus-Stufe 55 ist nur als Zwischenschritt gedacht, bereits in der nächsten Novellierung wird die Effizienzhaus-Stufe 40 angestrebt. 

Staatlich gefördert wird jedoch nur ein energetischer Standard, der besser ist als aktuell im Gebäudeenergiegesetz (GEG) gefordert. Tatsächlich ist die Förderlandschaft in Deutschland aktuell stark im Wandel.

Wohneigentum für Familien

Seit Juni 2023 gibt es ein KfW-Programm für Familien und Alleinerziehende, die klimafreundlich bauen wollen. Die Förderung „Wohneigentum für Familien“ (300) sieht einen zinsverbilligten Kredit vor, und zwar für den Bau bzw. Erstkauf (innerhalb eines Jahres nach Bauabnahme) eines Hauses oder einer Eigentumswohnung. Zu beachten ist, dass diese Förderung nicht mit dem Baukindergeld kombinierbar ist.

Zum 16.10.2023 sind diese Förderbedingungen als Teil des Maßnahmenpakets der Bundesregierung zur Unterstützung des Wohnungsbaus in Deutschland weiter verbessert worden. Gefördert werden jetzt Familien mit einem Haushaltseinkommen von maximal 90.000 € bei einem Kind, pro weiterem Kind erhöht sich diese Summe um jeweils 10.000 €. Die Kredithöchstbeträge liegen nun zwischen 170.000 € bis 220.000 €, dabei muss der Neubau mindestens Effizienzhaus-Stufe 40 erreichen. Für ein Wohngebäude, das gleichzeitig die Bedingungen für das QNG-Siegel erfüllt, liegt der maximale Kreditbetrag sogar bei 220.000 bis 270.000 €. Um Familien eine längerfristige Zinssicherheit zu gewährleisten, bietet die KfW seit März 2024 außerdem eine Zinsbindung von 20 Jahren an.

Neben der erwähnten Höchstgrenze des Haushaltseinkommens müssen Kreditnehmer weitere Bedingungen erfüllen:

• Sie bewohnen die geförderte Immobilie selbst.
• Sie dürfen keine weiteren Wohnimmobilien in Deutschland besitzen.
• Im Haushalt muss mindestens ein Kind unter 18 Jahren leben.

Weitere Details, vor allem zu den gerade aktuellen Zinskonditionen, finden Sie auf der Förderseite der KfW. Wollen Sie ein bereits bestehendes Gebäude sanieren, lesen Sie unseren Beitrag zu Fördermitteln für die Sanierung.

Förderung Klimafreundlicher Neubau – KFN

Bereits im März 2023 legte die KfW ein neues Förderprogramm für Neubauten auf: „Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude – private Selbstnutzung“ (297) sowie „Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude“ (298). Dieses Förderpaket vergibt keinen Tilgungszuschuss, sondern stattdessen zinsverbilligte Kredite.

„Ziel der Förderung ist die Reduzierung der Treibhausgasemissionen im Lebenszyklus, die Verringerung des Primärenergiebedarfs in der Betriebsphase und die Erhöhung des Einsatzes erneuerbarer Energien unter Einhaltung von Prinzipien des nachhaltigen Bauens“, so die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) über das neue Förderprogramm „Klimafreundlicher Neubau – KFN“.

Nachdem dieses Förderprodukt Ende 2023 ausgesetzt worden war, da laut KfW „aufgrund des enormen Interesses und der hohen Nachfrage die zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel erschöpft“ gewesen seien, ist eine Antragstellung ab sofort wieder möglich. Weitere Informationen dazu erhalten Sie hier im Online-Magazin sowie direkt auf der Seite der KfW.

Gefördert wird der Neubau sowie der Ersterwerb von Gebäuden in zwei Stufen:

Klimafreundliches Wohngebäude

• Erfüllt bestimmte Anforderungen an das Treibhauspotenzial
• Entspricht dem Standard Effizienzhaus 40
• Weist keinen Wärmeerzeuger auf Basis fossiler Energie oder Biomasse auf

Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG

• Verfügt zusätzlich über eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude PLUS oder PREMIUM

Förderung Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment – KNN

Als Ergänzung zu den bestehenden Förderungen startete am 1.10.2024 ein weiteres Programm: Mit zinsgünstigen Krediten will das Produkt „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment (296)“ den Bau besonders flächeneffizienter, preisgünstiger und klimafreundlicher Wohnungen und Wohngebäude fördern. Dafür müssen zahlreiche technische Mindestanforderungen erfüllt werden. Genaue Einzelheiten dazu und die aktuellen Konditionen finden Sie auf der Detailseite der KfW.

Schritt für Schritt zum neuen Haus

Sie wollen neu bauen? Ein Grundstück ist vorhanden, erste Wünsche und Ideen auch, nur das passende Bauunternehmen ist noch nicht gefunden? Für die Planung und Umsetzung Ihres Traumhauses benötigen Sie verlässliche Partner.

Wer macht was beim Hausbau?

Für optimale Leistungen empfehlen Ihnen unsere Holzbau-Experten drei Baupartner. Neben dem Holzbauunternehmen sind das die beiden Gewerke Haustechnik und Innenausbau. Für das komplett bezugsfertige Haus schließen Sie maximal drei Verträge:

• Vertrag 1: Planung, Erdbau, Holzbau, Fenster, Außentüren, Fassade, Maler außen
• Vertrag 2: Gebäudetechnik, Estrich, Fliesen
• Vertrag 3: Innenausbau, Tischler, Böden, Maler

Dies umfasst alle Leistungen bis zum bezugsfertigen Haus. Ganz so, wie Sie es benötigen. Die Schnittstellen bei der Ausführung sind reduziert, Leistungsumfang und Garantien sind klar geregelt.

Beauftragen Sie drei Gewerke, profitieren Sie von entscheidenden Vorteilen:

• Umfassende Planung
• Koordinierter Terminplan
• Abgestimmte Leistung
• Klare Gewerkezuordnung
• Kostenersparnis in Bezug auf die Bauleitung

Ausstattung für jeden Anspruch

Beim Hausbau gibt es bestimmte Fixkosten, beispielsweise die Preise für den Baugrund und die Erschließung. Die Höhe anderer Ausgaben können Sie als Baufamilie in gewissem Rahmen selbstbestimmen. Dazu gehört die Qualität der Baumaterialien. Bei Holzbau, Haustechnik und Innenausbau können Sie wählen zwischen einer preisorientierten Bauweise, der Mittelklasse sowie einer gehobenen Ausstattung.

Der Bauzeitenplan

Baufamilien sind manchmal verwundert darüber, welche Vielzahl an Fragen der Holzbau-Experte schon in einem frühen Stadium der Umsetzung stellt. Oft hat an der Baustelle gerade mal der Erdbau begonnen, da werden schon die verschiedensten Details besprochen und geklärt. Dies ist in der Methodik des modernen Holzbaus begründet. Das vollständige Gebäude wird mit Hilfe von CAD-Systemen vorab detailgetreu in 3D konstruiert. Erst wenn die Abstimmungen des Tragwerks mit der Gebäudetechnik und allen Ausbaugewerken abgeschlossen ist, kann der Zuschnitt millimetergenau erfolgen. Vorteil: die frühen Festlegungen vermeiden teure Korrekturen auf der Baustelle und vereinfachen die Bauleitung.

Für die Baufamilie bedeutet dies aber auch, dass die Detailplanung bei einer Holzbaukonstruktion deutlich früher einsetzt. Wollen Sie den Vorteil aus der Vorfertigung tatsächlich erzielen, ist es sinnvoll den Auftrag sehr frühzeitig an den Holzbaubetrieb zu geben. Vorteil: der Holzbau-Experte begleitet die Entwurfs- und Fachplanung. Planungskorrekturen bei den Fachplanern (Statik, Schallschutz, Gebäudetechnik) werden vermieden. Zeit und Kosten gespart.

Der zeitliche Vorteil des Holzbaus wird dann noch deutlicher, wenn man weiß, dass die Ausführung des Betonunterbaus (Gründung, Sohlplatte) zeitgleich zur Vorfertigung ausgeführt werden kann. Die Vorfertigung holt den Bauprozess in die trockene Werkhalle. Je höher der Vorfertigungsgrad, um so größer der zeitliche Vorteil.

Die drei Gewerke Holzbau, Haustechnik und Innenausbau verwenden einen gemeinsamen und abgestimmten Bauzeitenplan. Dieser beinhaltet alle Daten, die für einen reibungslosen Bauablauf von Bedeutung sind:

• Vertragsabschluss
• Baustelleneinrichtung
• Bereitstellung der Hausanschlüsse
• Bemusterungstermine (Entscheidungen durch die Baufamilie)
• Dauer der Gewerkeleistungen
• Abnahme- und Übergabetermine

Mit diesem Bauablauf können Sie als Baufamilie den gesamten Ablauf vorplanen. Bemusterungen und Abnahmen sind ebenfalls definiert.

Immer gut beraten mit den Holzbau-Experten

Von Anfang bis Ende ein gutes Gefühl

Bauen ist ein Abenteuer und für viele Familien echtes Neuland. Im Dschungel der Möglichkeiten, Meinungen und Ratschläge brauchen Sie für die Realisierung Ihres Bauprojektes Profis an Ihrer Seite.

Fachgerechtes Wissen, individuelle Beratung und maßgeschneiderte Lösungen bieten Ihnen die Holzbau-Experten des Modernen Hauses.

So planen die Experten:

• Wir beraten und planen individuell und setzen Ihre Ideen und Anforderungen um.
• Der Chef bleibt Ansprechpartner – das bedeutet für Sie intensive persönliche Baufamilienbetreuung.
• Die Fachplanung anderer Gewerke (z.B. Haustechnik) wird eingebunden.
• Wir berücksichtigen die für Sie wichtigen Nutzungsideen und führen Sie zu sinnvollen Entscheidungen.
• Profitieren Sie von genauer Detailplanung sowie Detailabsprache vor Fertigungs- und Baubeginn.
• Einsatz moderner Kommunikationstechniken ermöglichen zügige Absprachen und Bauentwicklung.
• Gern arbeiten wir auch mit Ihrem Wunscharchitekten zusammen.

Adobe Stock – Burkhard ScheperNeuenwalde

So bauen die Experten:

• Dank Vorfertigung und „trockener“ Bauweise profitieren Sie von einer kurzen Bauzeit.
• Die Bauphase ist weitgehend witterungsunabhängig (Vorfertigung in der Werkhalle).
• Der Holzrahmenbau ist eine feuchterobuste Konstruktion.
• Innerhalb weniger Tage steht Ihr regensicheres Dach.
• Die Vorbereitungen für haustechnische Installationen werden durch uns getroffen.
• Wir gewährleisten hochtechnisierte Fertigung mit höchster Qualität und Präzision.
• Als Handwerksbetrieb aus der Region setzen wir modernste, computerunterstützte Technik ein.
• Für die an uns beauftragten Leistungen ist die Bauleitung enthalten.

Sie wollen Ihr Bestandsgebäude sanieren? Sie planen einen Anbau oder eine Dachaufstockung? Oder wollen Sie neu bauen? Einen ersten Einblick in die Arbeit der Profis erhalten Sie in unseren Expertenvideos:

Wie geht eigentlich Holzrahmenbau?

Die Dachsanierung

Das Walmdach

Die Dachbegrünung

Aufstockung – Von der Planung bis aufs Dach

Effektive Gebäudedämmung

4 Aspekte für ressourcenschonenden Neubau und nachhaltige Sanierung

Klimaschonend zu bauen und gleichzeitig vollen Wohnkomfort zu genießen ist möglich. Bei der energetischen Sanierung oder dem Bau eines Nullenergiehauses können wir einiges tun, um nachhaltig zu bauen und so zum Klimaschutz beizutragen.

1. Nutzen Sie die Holzrahmenbauweise

Holz ist ein nachwachsender Werkstoff. Für seine Verarbeitung muss deutlich weniger Energie aufgewendet werden als bei der Herstellung von Stahl, Beton und Ziegeln. Durch den nachhaltigen Holzbau wird also eine deutlich geringere Menge an CO₂ freigesetzt. Kohlenstoffdioxid steigt in die Atmosphäre, verstärkt dort den Treibhauseffekt und ist so hauptverantwortlich für den Anstieg der Erdtemperatur. Gleichzeitig binden Bäume bei der Photosynthese den Kohlenstoff und reduzieren den CO₂-Gehalt aus der Luft. Das Haus wird zum CO₂-Speicher.

Wer zudem regionale Hölzer nutzt, verbessert durch die geringeren Transportwege die Ökobilanz seines Hauses weiter.

2. Bauen Sie mit Bedacht

Denken Sie heute schon an morgen. Bauen Sie modular, um flexibel zu bleiben. Denn Wohnumstände und Ansprüche ändern sich im Laufe des Lebens. Der Anbau eines Wohnkubus in Holzrahmenbauweise schafft zum Beispiel Raum auf Zeit und kann später umgenutzt werden als Büro, Einliegerwohnung oder Gästebereich.

3. Planen Sie das Wetter mit ein

Früher seltene Phänomene wie Starkregen oder exorbitante Stürme werden in Zukunft auch in Deutschland weiter zunehmen. Vielleicht haben Sie selbst schon festgestellt, dass Ihre Regentonne sich bei heftigen Niederschlägen schneller füllt als noch vor einigen Jahren oder die Dachrinnen plötzlich überlaufen. Auch viele Kanalisationen sind für derartige Wassermassen nicht ausgelegt.

Wie verhindern Sie aber, dass Wasser Ihr Haus beschädigt und Sie kostbare Material- und Geldressourcen für seine Instandsetzung aufbringen müssen? Entscheidend ist die Höhenlage des Gebäudes. Liegt es unterhalb des Straßenniveaus, müssen Sie dem Sockel besondere Aufmerksamkeit widmen. Spezielle Lösungsansätze für den Schutz vor Starkregen und Stauwasser stellen hier sicher, dass kein Wasser eindringen kann, das Ihr Haus beschädigt.

4. Beeinflussen Sie Ihr Mikroklima

Wollen Sie neu bauen oder ist ihr Dach sanierungsbedürftig, ergreifen Sie die Chance und gestalten Sie Ihre unmittelbare Umgebung etwas naturnäher. Ein extensiv begrüntes Dach hat zahlreiche Vorteile: Es ist pflegeleicht und hält lange, verhindert als Wasserspeicher bei starkem Regen ein Überlaufen der Kanalisation, senkt die Lufttemperatur um bis zu 1,5° C und ist außerdem gerade in Großstädten beliebter Lebensraum von Vögeln und Insekten.

Es gibt viele weitere Möglichkeiten, bei Neubau und Sanierung den Klimaschutz zu unterstützen. Anregungen und Ideen aus der Praxis geben Ihnen unsere Holzbau-Experten in Ihrer Nähe.

5 Aspekte für ein besseres Wohnklima

Wir verbringen den größten Teil unserer Zeit in Innenräumen, davon durchschnittlich zwei Drittel in der eigenen Wohnung oder dem eigenen Haus. Die gesundheitliche Qualität unserer Wohnräume hat daher höchste Priorität! Diese 5 wichtigen Punkte gilt es für ein gutes Wohnklima zu beachten:

1. Lüftungskonzept für die Innenräume

Dicke Luft, also eine hohe CO₂-Konzentration, kennt wohl jeder. Auch wenn nur wenige Menschen in einem Zimmer sind, kann schnell Sauerstoffmangel herrschen, vor allem wenn bei luftdichter Bauweise keine ausreichende Lüftung sichergestellt ist. Richtiges Lüften ist nicht nur für die Verringerung der Schadstoffgehalte unerlässlich. Auch eine unzuträgliche Raumluftfeuchte muss „abgelüftet“ werden. Das schreibt sogar das Gebäudeenergiegesetz vor. Dabei gilt für Wohnräume ein Mindestluftwechsel von 0,5/h (vollständiger Luftwechsel alle 2 Stunden) als anerkannte Regel der Technik.

Bei Neubauten und umfassenden Sanierungen wird durch ein Lüftungskonzept überprüft, ob die notwendige Lüftung von Wohngebäuden auch bei Abwesenheit der Bewohner funktioniert. Mögliche Lösung: eine Lüftungsanlage.

2. Diffusionsoffene Oberflächen

Feuchtigkeit über einen längeren Zeitraum ermöglicht die Entstehung von Schimmel. Mit dramatischen Folgen: Schimmelsporen können Allergien auslösen oder sogar die Atemwege schädigen. Feuchteschutz ist deshalb enorm wichtig und beginnt schon mit der Wahl der Oberflächenmaterialien. Wand- und Deckenflächen sollten möglichst wenig „versiegelt“ werden. Gerade in Räumen mit Feuchtigkeitsspitzen, wie zum Beispiel Küche und Bad, sollten Bereiche zur Feuchtepufferung verbleiben.

Beispiel Badezimmer

Häufig sind Wände im Bad umlaufend bis Oberkante Türzarge gefliest. Zusätzlich werden die übrigen Flächen z. B. mit Dispersionsfarbe gestrichen. Durch das enthaltene Kunstharz entstehen Beschichtungen, die in der Regel wenig diffusionsoffen sind. Damit sind praktisch keine Oberflächen vorhanden, die Feuchtigkeit puffern könnten. Diese bleibt dann nach dem Duschen in Tropfenform in der Raumluft. Durch Kondensat und organische Partikel kann es zur typischen Schimmelbildung in Fugen und auf Silikonabdichtungen kommen. Um dies zu vermeiden, sollten Sie Fliesen nur im Spritzwasserbereich verwenden.

Bei hoher Luftfeuchte kann der überschüssige Wasserdampf von diffusionsoffenen Wand- und Deckenflächen gespeichert und später, wenn die Luft nach dem Lüften trockener ist, wieder abgegeben werden. Eine ausreichende Lüftung der Räume ist selbstverständlich immer zu beachten. Die feuchte-regulierende Wirkung ist bei einem Lehmputz aufgrund der quellfähigen Tonminerale besonders hoch. Das Aufnahmevermögen ist abhängig von der Dicke der Putzschicht und dem Tonanteil.

3. Natürliche Bodenbeläge

Bodenbeläge aus Massivholz liegen in puncto Gesundheit ganz weit vorn: Das natürliche Material ist fußwarm, trittelastisch und damit auch gelenkschonend. Es unterstützt das Raumklima, indem es Feuchtigkeit aufnimmt und wieder abgibt. Zudem lädt sich ein Holzboden nicht elektrostatisch auf. Lauter Faktoren, die sich auch positiv auf Wohlbefinden und Psyche auswirken. Bei der Oberflächenbehandlung ist natürlich auf lösungsmittelfreie Produkte wie Wachse oder Öle zu achten.

Egal ob Holz, Laminat, PVC, Linoleum, Fliesen oder Teppich – Bodenbeläge in Aufenthaltsräumen benötigen eine bauaufsichtliche Zulassung. Gesundheitlich bewertet werden hierbei Emissionen flüchtiger und schwerflüchtiger organischer Verbindungen.

Und bei Allergien?

Gerade bei Hausstaub-Allergien bietet sich ein glatter und pflegeleichter Boden an. Der alltägliche Staub lässt sich durch Saugen und „nebelfeuchtes“ Wischen gut entfernen. Empfehlenswert ist auch eine zentrale Staubsaugeranlage. Dabei werden Abluft, Feinstaub und Pollen über das Rohrsystem in der Wand nach draußen transportiert. Einfach den Saugschlauch einstecken und los geht’s: Das Zentralstaubsaug-System kann sowohl im Neubau als auch ohne großen Zeit- und Arbeitsaufwand in Bestandsbauten integriert werden.

4. Schadstoffarme Möbel/Einrichtungen

Der Hausbau oder die Sanierung wurde extra mit „wohngesunden“ Baustoffen ausgeführt? Dann sollten Sie auch auf weitgehend schadstoffarme Möbel und Einrichtungsgegenstände achten. Viele Hersteller produzieren bereits ökologisch. Verwendet werden beispielsweise Holzwerkstoffe mit sehr geringer oder gar ohne Formaldehydemission. Empfehlenswert sind auch Lacksysteme auf Wasserbasis. Aber Möbel, die gar keine Schadstoffe enthalten, sind rar. Selbst unbehandeltes Kiefernholz enthält von Natur aus Terpene, auf die sensitive Menschen allergisch reagieren können. Neue Möbel sollten idealerweise gründlich auslüften, ehe die Räume wieder bewohnt werden.

5. Feuchteregulierende Rohbaukonstruktion

Die Rohbaukonstruktion im Holzbau ist eine trockene Bauweise. Es werden keine „nassen“ Baustoffe eingesetzt. Damit bleibt die Neubaufeuchte auf ein Minimum beschränkt. Ein weiterer Vorteil: Die Baustoffe, vor allem Holz und Gipsplatten, können Feuchtigkeit puffern. Gipswerkstoffe haben eine gute feuchteregulierende Wirkung (Adsorption). Feuchtespitzen werden schnell abgebaut. Die „gespeicherte“ Feuchtigkeit wird bei der Verringerung der Luftfeuchte anschließend wieder an die Raumluft abgegeben (Desorption). Der gute Feuchtehaushalt sorgt für ein gesundes Raumklima.

Spezielle Trockenbauplatten mit besonderen Wirkstoffen haben sogar die Eigenschaft, Schadstoffe aus der Raumluft zu binden und abzubauen. Der Einsatzbereich ist je nach Funktionsweise und Hersteller ganz unterschiedlich.